土地市場(chǎng)作為市場(chǎng)體系的組成部分，具有市場(chǎng)的一般規定性。但是，土地是一種特殊形態(tài)的商品，具有區別于一般商品市場(chǎng)的特征，這些牲表現如下：

　　（1）交易實(shí)體的非移動(dòng)性：土地在交易過(guò)程中，交易對象不移動(dòng)，只發(fā)生貨幣運動(dòng)和使用者的移動(dòng)，其實(shí)質(zhì)是土地產(chǎn)權契約的交易。

　　（2）土地市場(chǎng)的地域性。

　　（3）土地市場(chǎng)的壟斷性。土地資源的稀缺性和位置固定性，以及土地市場(chǎng)的地域性分割，導致地方性市場(chǎng)的不完全競爭和土地價(jià)格不完全由供求關(guān)系來(lái)決定，加之土地交易數額較大，所以土地市場(chǎng)容易形成壟斷。

　　（4）流通方式的多樣性：土地作為耐用、高值商品，由使用期限長(cháng)短、利用方式、開(kāi)發(fā)程度、收益高低的不同組合，創(chuàng )造出多種不同形式的土地權屬、利益關(guān)系，以打破市場(chǎng)流通的局限，滿(mǎn)足不同層次的需要。如除買(mǎi)賣(mài)出價(jià)外，租賃、分割轉讓、分期付款、產(chǎn)權交換、拍賣(mài)、招標、協(xié)議成交、抵押等交易方式在土地市場(chǎng)中相當普通。表明了土地市場(chǎng)流通方式的多樣性的特點(diǎn)，是土地市場(chǎng)特有的。

　　（5）土地供給彈性小。土地是一種稀缺的資源，土地的自然供給完全無(wú)彈性，土地的經(jīng)濟供給彈性也很小。因此，在一定地域性市場(chǎng)內，土地價(jià)格主要由需求來(lái)決定。