【學(xué)員問題】什么是容積率修正？

【解答】容積率是建筑面積與占地面積之比。一般城市規(guī)劃對城市不同地區(qū)的建筑容積率有一定的規(guī)定限制。容積率越大，單位土地面積上的建筑面積越大，土地利用的效率就越高，從而影響地價(jià)。關(guān)于容積率的修正目前有兩種方法：一種是把容積率作為個(gè)別因素的一個(gè)子因素，只進(jìn)行個(gè)別因素修正；另一種方法是把容積率修正從個(gè)別因素修正中分離出來，分別對容積率和個(gè)別因素進(jìn)行修正。這兩種方法本質(zhì)上是一致的，這里我們采用后一種修正方法。在歐美及日本，由于市場競爭和城市規(guī)劃的原因，在同一區(qū)域所有宗地的容積率都相差無幾，所以一般無須修正。但在我國，由于沒有形成完善的競爭機(jī)制，城市規(guī)劃以局部、短期為主，缺乏整體布局、長期效益的觀念，在同一區(qū)域內(nèi)的容積率相差懸殊。許多城市制定了容積率修正系數(shù)表，我們采用后一種修正方法。在歐美及日本，由于市場競爭和城市規(guī)劃的原因，在同一區(qū)域所有宗地的容積率都相差無幾，所以一般無須修正。但在我國，由于沒有形成完善的競爭機(jī)制，城市規(guī)劃以局部、短期為主，缺乏整體布局、長期效益的觀念，在同一區(qū)域內(nèi)的容積率相差懸殊。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時(shí)溝通、指正。