【學(xué)員問題】基準(zhǔn)地價(jià)修正法具體評(píng)估程序是什么？

【解答】基準(zhǔn)地價(jià)修正法具體評(píng)估程序是：

1．確定宗地的位置及用途，以確定進(jìn)行修正的基準(zhǔn)地價(jià)和影響因素項(xiàng)目。

2．調(diào)查影響宗地地價(jià)因素的宗地指標(biāo)。按照宗地所在區(qū)域和用途對(duì)應(yīng)的修正系數(shù)表內(nèi)容，充分利用已收集的資料和土地登記資料，并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，整理宗地地價(jià)因素指標(biāo)數(shù)據(jù)。

3．確定宗地地價(jià)因素修正系數(shù)。按照宗地用途和所處區(qū)域，以及與修正系數(shù)表內(nèi)容相對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)因素指標(biāo)數(shù)據(jù)，確定各因素對(duì)應(yīng)的修正系數(shù)，計(jì)算宗地地價(jià)影響因素的總修正值。

4．對(duì)出讓或使用年期不一致的宗地，要進(jìn)行年期修正。

5．對(duì)宗地估價(jià)期日與基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)期日之間地價(jià)水平有變動(dòng)的，還應(yīng)進(jìn)行期日修正。

6．對(duì)評(píng)估目的不同，如稅收、股份制改組、清產(chǎn)核資、抵押和拍賣等可進(jìn)行評(píng)估目的修正。

7．對(duì)于其他影響地價(jià)的因素，如容積率，如果在系數(shù)修正時(shí)未被考慮，也應(yīng)進(jìn)行修正。

8．確定宗地地價(jià)。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。