【學員問題】什么是市場比較法？
【解答】市場比較法是在同一市場條件下，根據(jù)替代原則，以條件類型或使用價值相同的士地交易實例與待估宗地加以對照比較，在兩者之間就影響該土地的交易情況、期日、區(qū)域及個別因素等進行修正，求取待估宗地在評估基準日地價的方法。這種方法體現(xiàn)了市場的供求關系，具有現(xiàn)實性，說服力很強。運用市場比較法，一般需要做因素修正，因而難度較大，要求估價者有豐富的估價知識和經(jīng)驗。適用于地產(chǎn)市場發(fā)育較好、有許多交易實例的地區(qū)。 用市場比較法評估土地價格，除對可比實例進行交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正外，還應根據(jù)使用年期、容積率等因素進行修正。
以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
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