2、土地登記的內(nèi)容

　　根據(jù)《土地登記規(guī)則》，土地登記的權屬種類包括：

　　國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權、土地他項權利。

　　登記的內(nèi)容包括：初始土地登記、變更土地登記、土地權利終止的注銷登記。

　　登記的功能，表現(xiàn)為具有公示、保護交易安全的作用。在我國目前登記主要體現(xiàn)是一種土地管理監(jiān)督手段。與發(fā)達國家的登記制度相比，我國有關土地登記的制度的功能還未充分發(fā)揮其保障交易安全的功能。實踐中，常發(fā)生這樣的事件，交易雙方已經(jīng)就土地使用權的交易達成協(xié)議，但尚未辦理登記手續(xù)，此時轉讓方將該標的轉讓給第三人，并辦理的轉讓登記。則受讓方無法取得土地的使用權。因合同尚未生效，若原受讓方因此受到損失，也只能按照《合同法》的相關規(guī)定，請求締約過失賠償。土地這種特殊的交易標的，不同于一般的商品交易之處在于，在交易的同時，對取得的土地使用權確定了較長期的、大額的投資預期，而締約過失賠償并不不足預期利益，這樣，對原土地使用權受讓人的權益的保護就不周全。另外，也經(jīng)常發(fā)生這樣的事件，由于登記工作人員的登記核查不嚴，造成本不應給予登記的土地權利事項，而給予了登記。即意味著真正的土地權利人的利益將受到威脅，判令土地權屬我國采取登記絕對主義，在司法救濟上法院往往依據(jù)登記的有關文件，維持錯誤登記。

　　登記公信力的補救把這兩種情況分別稱為搶先登記和錯誤登記。

　　為了防止出現(xiàn)這兩種現(xiàn)象，給當事人造成不應有的損害，國外采取的解決方法是：對搶先登記，德國民法創(chuàng)立了預備登記制度，即將物權行為履行前形成的債權預先登記在不動產(chǎn)登記簿上，憑此對抗將來可能出現(xiàn)相同請求權。這一制度后來被瑞士民法和日本民法所繼受。預備登記和實際登記的區(qū)別在于，預備登記只進行形式審查，而實際登記進行實質(zhì)審查；預備登記只起到證明交易關系的作用，實際登記則具有確認合同效力的作用。

　　對于錯誤登記，德國民法創(chuàng)立了異議登記制度。如果出現(xiàn)登記權利與實際權利不符的情況，權利人可以向登記機關提出異議，該項異議被登記于不動產(chǎn)登記簿上之后，能夠?qū)��?ldquo;登記正確性的推定效力”。通過異議登記，賦予權利人一種應急措施，待登記機關查清事實后，還應該辦理變更登記或注銷異議登記。澳大利亞創(chuàng)立托倫斯制。已登記的權利具有絕對的、不可推翻的效力，即使發(fā)現(xiàn)確實有錯誤，證明已登記的土地權利在未登記之前不應為登記人所享有的，原土地享有人頁不能因此而推翻已經(jīng)登記的事項，只能由德國登記機關給應享有土地權的人以相當?shù)馁r償；土地權利需要變更時，登記機關收回原由土地證書，經(jīng)過審查變更登記，法給受讓人以新的土地證書。美國、英國、新西蘭等國的土地登記制均采用這一制度。