一、申請(qǐng)

　　1.申請(qǐng)人：為姓名或名稱變更后的土地權(quán)利人，可以是自然人，也可以是法人和其他組織。

　　2.申請(qǐng)時(shí)限：應(yīng)當(dāng)在名稱發(fā)生變更之日起30日內(nèi)申請(qǐng)名稱變更登記。

　　3.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件：

　　（1）由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)：名稱變更登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書(shū)；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人的，提交土地使用權(quán)證書(shū)；申請(qǐng)人為土地他項(xiàng)權(quán)利人的，提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。上述土地證書(shū)均須是由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的，其他權(quán)源證件如政府批地文件、交換協(xié)議書(shū)等一律無(wú)效。

　　（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明：凡是地上存有建筑物或附著物的，名稱變更登記申請(qǐng)人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。

　　（3）名稱變更證明文件：自然人名稱變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交戶籍部門的姓名變更證明文件；法人或其他組織名稱變更的，申請(qǐng)人提交工商行政管理部門或主管部門的名稱變更批準(zhǔn)文件。

　　（4）其他證明文件。

　　二、權(quán)屬審核

　　1.對(duì)土地權(quán)利證書(shū)的審核：土地登記人員對(duì)變更土地登記申請(qǐng)人的土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行審核。審核的重點(diǎn)是查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力。

　　2.對(duì)名稱變更證明文件的審核：名稱變更證明文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)名稱變更登記的要件，是土地登記機(jī)關(guān)據(jù)以進(jìn)行土地權(quán)利人名稱變更的法律依據(jù)。在名稱變更登記的審核階段，土地登記人員應(yīng)重點(diǎn)對(duì)名稱變更證明文件進(jìn)行審核。自然人變更名稱的，土地登記人員應(yīng)審核名稱變更證明文件的開(kāi)具單位是否為自然人所在地的戶籍部門；對(duì)于法人或其他組織變更名稱的，土地登記人員應(yīng)當(dāng)按照法人或組織的類別審核為其開(kāi)具名稱變更證明文件的單位是否為有批準(zhǔn)權(quán)的部門，如企業(yè)法人的名稱變更證明文件，一般應(yīng)由工商行政管理部門開(kāi)具，社團(tuán)法人的名稱變更證明文件應(yīng)由民政部門開(kāi)具。

　　三、注冊(cè)登記核發(fā)證書(shū)

　　由于名稱變更登記不涉及土地權(quán)屬的變更，因此，名稱變更登記不需報(bào)經(jīng)人民政府審批，由土地行政主管部門審核通過(guò)即可直接進(jìn)行注冊(cè)登記。

　　1.注冊(cè)登記內(nèi)容

　　（1）在《土地登記卡》上注冊(cè)登記：名稱變更的注冊(cè)登記直接在宗地《土地登記卡》上進(jìn)行。在“權(quán)利人”欄目?jī)?nèi)相應(yīng)變更了的姓名上加蓋變更印章；在“序號(hào)”欄填寫(xiě)本次名稱變更登記在《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登記的順序號(hào)：“日期”欄填寫(xiě)本次名稱變更登記的注冊(cè)登記時(shí)間：“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄填寫(xiě)名稱變更的內(nèi)容和依據(jù)：“經(jīng)辦人”欄由填寫(xiě)本次名稱變更注冊(cè)登記內(nèi)容的土地登記人員簽字蓋章：“審核人”欄由負(fù)責(zé)審核本次注冊(cè)登記內(nèi)容的土地登記人員簽字蓋章。

　　（2）重建《土地歸戶卡》：由于名稱變更登記是土地權(quán)利人的名稱發(fā)生了變更，因此，按土地權(quán)利人建立的《土地歸戶卡》應(yīng)該根據(jù)注冊(cè)登記的《土地登記卡》重新建立，并按土地權(quán)利人新的名稱重新組裝《土地登記歸戶冊(cè)》。

　　2.換發(fā)土地證書(shū)

　　根據(jù)名稱變更后的《土地登記卡》上的內(nèi)容重新填制《國(guó)有土地使用證》、《集體土地使用證》、《集體土地所有證》或《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》，并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給原土地所有權(quán)人、使用權(quán)人或他項(xiàng)權(quán)利人。