地籍調(diào)查輔導(dǎo)：土地登記公開查詢的程序

2008-08-07 16:25　來源：　打印 | 收藏 |

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　　土地登記公開查詢的程序分為以下四個步驟：查詢土地登記的申請、對土地登記查詢申請的審查、查詢和鑒證、查詢收費。

　　一、查詢需要提交的材料

　　查詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)向查詢機關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表。申請表中要載明所查詢宗地的具體位置、土地權(quán)利人的姓名，或其他已知條件、信息，便于土地登記機關(guān)按條件查詢。查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蛘咂渌M織的，還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。

　　查詢原始登記資料的，除提交上述材料外，還應(yīng)提交下列有關(guān)證明文件：

　　（1）土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證。

　　（2）取得土地權(quán)利人同意的單位和個人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明。

　　（3）國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

　　二、對查詢申請的審查

　　重點審查以下內(nèi)容：

　　1.申請查詢的宗地在不在本登記區(qū)內(nèi)。申請查詢的宗地不在本登記區(qū)內(nèi)的，承辦查詢的土地登記機關(guān)就沒有該宗地的土地登記資料。

　　2.查詢申請人提交的證明文件是否齊全并合法有效。

　　3.申請查詢內(nèi)容是否超出了規(guī)定查詢的范圍。

　　4.審查查詢內(nèi)容是否違反我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

　　屬不予受理查詢范圍的，土地登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)，將不予受理的結(jié)果通知查詢申請人，并說明原因。

　　對符合規(guī)定的查詢申請，土地登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查詢和鑒證。因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)提供查詢。

　　三、查詢和鑒證

　　查詢申請人可以自行閱讀或者抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘螅樵儥C關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料。

　　查詢機關(guān)摘錄或者復(fù)制的土地登記結(jié)果，查詢?nèi)苏埱蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，查詢機關(guān)經(jīng)審核后可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)加蓋查詢機關(guān)印章，并注明日期。查詢結(jié)果證明復(fù)制無效。對無土地登記結(jié)果的，應(yīng)查詢?nèi)苏埱螅樵儥C關(guān)可以出具無土地登記記錄的書面證明。