桂造價(jià)[2008]8號

各有關(guān)單位：

　　近年來(lái)，由于建筑設計多樣化，建筑物的入戶(hù)花園及無(wú)圍護結構的架空層（首層、上部樓層整層架空或局部架空）建筑面積如何計算一直沒(méi)有明確，現結合實(shí)際情況對上述問(wèn)題作出如下規定：

　　一、入戶(hù)花園（或花園陽(yáng)臺）的建筑面積計算應分兩部分：第一部分為底板結構外邊線(xiàn)1.50m以?xún)炔课唬��?/2面積計算建筑面積；第二部分為底板結構外邊線(xiàn)超過(guò)1.50m部位，按全面積計算建筑面積。

　　二、建筑物無(wú)圍護結構的架空層計算：

　　1、執行1998年《全國統一建筑工程基礎定額廣西單位估價(jià)表》的工程，層高在2.20m以上的按柱外圍水平投影面積計算建筑面積，層高在2.20m以?xún)鹊牟挥嬎憬ㄖ�面積。

　　2、執行2005年《廣西建筑工程消耗量定額》及《廣西裝飾裝修工程消耗量定額》的工程，應分兩種情況：

　　（1）建筑物的底層設架空層，若用作通道、綠化不計算建筑面積；用作停車(chē)、居民設施等，按其永久性頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。

　　（2）上部樓層整層架空或局部架空的面積計算，如無(wú)圍護結構有欄桿的架空層，視同入戶(hù)花園的面積計算。

廣西建設工程造價(jià)管理總站
二〇〇八年二月二十日