一、申請

　　1.申請人：為集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更前后的權(quán)利人。

　　2.申請時限：根據(jù)《土地登記規(guī)則》第四十七條規(guī)定，集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)在接到有關(guān)協(xié)議批準(zhǔn)文件后30日內(nèi)辦理。

　　3.申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件：

　　（1）集體土地所有權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件：

　　①原《集體土地所有權(quán)證》。

　　②農(nóng)用地交換調(diào)整協(xié)議。

　　③農(nóng)用地交換調(diào)整批準(zhǔn)文件。

　　④土地征用協(xié)議及批準(zhǔn)文件。

　　⑤其他證明文件。

　　（2）集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件：

　　①原《集體土地使用證》。

　　②集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議。

　　③轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件。

　　④其他證明文件。

　　二、權(quán)屬審核

　　1.對申請人的審核

　　（1）申請人應(yīng)與集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更有關(guān)協(xié)議的簽訂和協(xié)議批準(zhǔn)文件被批準(zhǔn)方一致。

　　（2）土地證書的權(quán)利人應(yīng)與集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更前的權(quán)利人一致。

　　2.變更范圍。集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)符合國家政策的規(guī)定，僅限于土地征用；農(nóng)用地交換調(diào)整、集體“四荒”土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、宅基地在農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的轉(zhuǎn)讓及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。

　　3.使用期限。通過拍賣方式取得的“四荒”地集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其土地使用期限應(yīng)小于使用期限減去已使用期限。

　　三、注冊登記核發(fā)證書

　　集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更登記涉及土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的變更，因此，其變更登記需報縣級人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，方可進行注冊登記。

　　1.集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)整宗地發(fā)生權(quán)屬變更的，在原《土地登記卡》上進行；集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更使宗地面積、地號、圖號改變的，在新建《土地登記卡》上進行登記。

　　2.收回并注銷原《集體土地所有證》或《集體土地使用證》，土地登記人員依據(jù)《土地登記卡》填制《集體土地所有證》或《集體土地使用證》，并由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給集體土地所有者或集體土地使用者。