土地登記代理合同主要有以下特征：

　　（一）土地登記代理合同是雙方合同

　　雙方合同是指一方當(dāng)事人所享有的權(quán)力就是另一方當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的義務(wù)。雙方當(dāng)事人之間存在著互為對等的關(guān)系，這也是商品交換（包括服務(wù)交換）最為典型的法律表現(xiàn)形式。

　　（二）土地登記代理合同是有償合同

　　有償合同是指當(dāng)事人在取得權(quán)利的同時(shí)，必須支付相應(yīng)的代價(jià)。一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價(jià)；支付代價(jià)的一方，必須取得相應(yīng)的利益。這種代價(jià)可以是金錢，也可以是給付實(shí)物或提供服務(wù)。但一方取得的利益與對方支付的代價(jià)，不要求在經(jīng)濟(jì)上、價(jià)值上完全相等，但應(yīng)做到公平、合理，并應(yīng)得到雙方的認(rèn)可。

　　（三）土地登記代理合同一般為書面合同

　　《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。由于書面形式的合同具有可查證、發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證、便于分清責(zé)任等優(yōu)點(diǎn)，因此，為了更有效地保護(hù)雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般應(yīng)采用書面形式。