1、出讓土地使用權(quán)變更

　　土地使用者通過出讓方式獲得的土地使用權(quán)可以在使用年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法收益受到國家法律保護(hù)。

　　2、出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)予。

　　出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合下列條件：

　�。�1）未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

　　2）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)符合：1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；2）按照出讓合同進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上。3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　�。�3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，土地使用權(quán)或房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　�。�4）土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

　�。�5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，共使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

　�。�6）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地行政主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

　　3.出讓土地使用權(quán)的出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　出讓土地使用權(quán)的出租必須符合列條件：

　�。�1）未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。

　�。�2）土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。

　　（3）土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。

　�。�4）土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記。

　　4.出讓土地使用權(quán)的抵押

　�。�1）出讓土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

　�。�2）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

　　（3）土地使用權(quán)抵押，其地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。