貴陽(yáng)市人民政府令第60號

　　第一章 總則

　　第一條 為加強貴陽(yáng)市城市房屋租賃管理，維護租賃市場(chǎng)的正常秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和省人大批準的《貴陽(yáng)市城市房地產(chǎn)管理辦法》及有關(guān)規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本市城市規劃區國有土地范圍內的房屋租賃，適用本辦法。

　　前款所稱(chēng)房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人，將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第三條 公民、法人或其他組織依法享有所有權的房屋，或國家授權經(jīng)營(yíng)管理的房屋，可以依法出租。

　　第四條 房屋租賃，當事人應當遵循平等、自愿、互利的原則。

　　房屋租賃實(shí)行登記備案制度。凡簽訂、變更、解除、終止租賃合同，當事人必須向房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門(mén)登記備案。

　　公有住宅的租賃實(shí)行報表管理，房屋出租人應當按年向房產(chǎn)行政管理部門(mén)報送租賃情況報表。

　　第五條 貴陽(yáng)市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)主管全市房屋租賃登記備案工作。

　　貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處負責云巖區、南明區國有土地范圍內的房屋租賃登記備案工作，其他區、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)負責轄區內的房屋租賃登記備案工作。

　　第二章 管理

　　第六條 下列行為視為房屋租賃：

　　（一）只提供房屋由他人承包經(jīng)營(yíng)的；

　　（二）將房屋內的場(chǎng)地出租給他人使用的；

　　（三）將房屋內的設施、設備出租給他人就地使用的；

　　（四）以聯(lián)營(yíng)、入股等形式將房屋提供他人使用，只獲得固定收益，不負盈虧責任的。

　　第七條 有下列情形之一的房屋，不得租賃：

　　（一）未依法取得房屋所有權證書(shū)的；

　　（二）建設拆遷公告范圍內的；

　　（三）共有房屋未取得其他共有人書(shū)面同意的；

　　（四）權屬有爭議的；

　　（五）不能保證居住、使用安全的；

　　（六）已抵押，未經(jīng)抵押權同意的；

　　（七）托管的房屋未經(jīng)房屋所有權人委托出租的；

　　（八）有關(guān)法律、法規限制出租的。

　　第八條 房屋租賃，當事人應當簽訂書(shū)面租賃合同，明確雙方的權利和義務(wù)。合同應當包含下列內容：

　　（一）當事人姓名或者名稱(chēng)及住所；

　　（二）房屋的座落、面積、裝修及設施狀況；

　　（三）租賃用途；

　　（四）租賃期限；

　　（五）租金及交付方式；

　　（六）房屋修繕責任；

　　（七）轉租的約定；

　　（八）變更和解除合同的條件；

　　（九）糾紛解決方式；

　　（十）當事人約定的其他條款。

　　租賃合同可使用統一的合同示范文本。

　　第九條 房屋租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　第十條 房屋租賃當事人雙方應當在租賃合同簽訂后30日內到房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門(mén)申請登記備案，辦理《房屋租賃證》。

　　第十一條 申請登記備案，應提交下列證件：

　　（一）房屋租賃合同；

　　（二）房屋所有權證書(shū)；

　　（三）當事人的合法有效身份證件；

　　出租共有房屋，須提交其他共有人同意出租的書(shū)面證明。

　　出租托管的房屋，須提交房屋所有權人書(shū)面委托出租證明。

　　第十二條 不得涂改或轉借《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》，應當向發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。

　　第十三條 公有住宅租賃，租金標準按市人民政府的規定執行。其他房屋的租賃，由租賃雙方協(xié)商議定租金。

　　第十四條 房屋租賃，出租人應當按照規定交納稅費。

　　租賃當事人不得隱瞞租賃價(jià)格，偷漏國家稅費。房屋租賃價(jià)格明顯低于該地段平均租金水平的，按該地段平均租金計收稅費。

　　第三章 當事人的權利與義務(wù)

　　第十五條 出租人應當履行房屋的維修義務(wù)。房屋自然損壞，出租人未能及時(shí)修復，致使房屋發(fā)生垮塌事故，給承租人或者第三人造成財產(chǎn)損失或者人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任。但合同約定由承租人承擔修繕責任的除外。

　　因承租人使用不當造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

　　第十六條 承租人在所承租的房屋需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修房屋影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長(cháng)租賃期限。

　　第十七條 租賃期限內，出租人需轉讓房屋所有權的，應當在轉讓前三十日內通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的約定。

　　第十八條 承租人有下列情形之一的，出租人有權解除合同，造成損失的，承租人應當承擔賠償責任。

　　（一）擅自改變房屋結構或使用性質(zhì)的；

　　（二）故意損壞承租房屋的；

　　（三）未經(jīng)出租人同意，將承租的房屋轉租、轉讓或互換使用的；

　　（四）利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

　　（五）承租人無(wú)正當理由未支付租金，出租人要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的。

　　第十九條 房屋租賃當事人變更或者終止租賃合同，按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定辦理。

　　第二十條 承租人應當愛(ài)護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或添建。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，簽訂拆、改、建協(xié)議，并依法辦理有關(guān)手續。

　　承租人未經(jīng)出租人同意，對所承租的房屋及附屬設施進(jìn)行拆、改、建的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　第二十一條 出租人在租賃期限內，需提前收回房屋時(shí)，應當事先征得承租人同意。給承租人造成損失的，出租人應當給予適當補償。

　　第二十二條 房屋租賃期限屆滿(mǎn)，租賃行為終止，承租人應當將房屋退還出租人。承租人需要繼續租用的，應當在期限屆滿(mǎn)前提出請求，經(jīng)出租人同意，雙方重新簽訂租賃合同。

　　租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃房屋，出租人沒(méi)有異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　第二十三條 承租人經(jīng)房屋所有權人同意，可以將承租的房屋轉租。房屋轉租應當簽訂房屋租賃合同。

　　承租人轉租房屋，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對所租賃的房屋造成損害的，承租人應當賠償損失。

　　第二十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　第二十五條 公房承租人之間為方便生活、工作，經(jīng)征得房屋所有權人書(shū)面同意，可以互相調換使用所承租的房屋。

　　房屋互換，承租人應當與房屋所有權人簽訂租賃合同，建立新的租賃關(guān)系。

　　第四章 罰則

　　第二十六條 房屋租賃當事人違反本辦法規定，有下列情形之一的，由房產(chǎn)行政管理部門(mén)按以下規定給予處罰：

　　（一）不按本辦法規定進(jìn)行登記備案或報送報表的，給予警告，責令限期改正，可并處出租人100元以上500元以下罰款；

　　（二）涂改、轉借《房屋租賃證》的，注銷(xiāo)其《房屋租賃證》，并可處以500元罰款；

　　（三）未征得房屋所有權人同意擅自轉租房屋的，責令限期改正，按轉租面積，住宅每平方米處以10元罰款，非住宅每平方米處以100元罰款，但罰款總額不得超過(guò)3萬(wàn)元。

　　第二十七條 房屋租賃當事人在租賃活動(dòng)中違反有關(guān)法律、法規的，由有關(guān)行政管理部門(mén)依法處罰。

　　第二十八條 拒絕、阻礙房產(chǎn)行政管理工作人員依法執行公務(wù)，違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機關(guān)予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十九條 房屋租賃管理工作人員濫用職權、徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機關(guān)給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十條 行政執法部門(mén)及其執法人員實(shí)施行政處罰時(shí)，必須嚴格遵守《中華人民共和國行政處罰法》的規定。

　　第三十一條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議。不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執行。

　　第五章 附則

　　第三十二條 經(jīng)規劃管理部門(mén)批準修建的臨時(shí)經(jīng)營(yíng)性房屋，所有人持規劃許可證明到房產(chǎn)行政管理部門(mén)取得《臨時(shí)房屋租賃證》后，可以參照本辦法的規定依法出租。

　　第三十三條 房改房的租賃，除按房改有關(guān)政策規定執行外，應當遵守本辦法的有關(guān)規定。

　　第三十四條 本市城市規劃區非國有土地范圍內的房屋租賃，可參照本辦法執行。

　　第三十五條 本辦法由貴陽(yáng)市人民政府法制局負責解釋。

　　第三十六條 本辦法自1999年6月3日起施行。