市人大字[2003]18號

　　《貴陽(yáng)市物業(yè)管理規定》經(jīng)2003年8月29日貴陽(yáng)市第十一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第六次會(huì )議通過(guò)，2003年11月22日貴州省第十屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第五次會(huì )議批準，現予公布，自2004年1月1日起施行。

　　貴陽(yáng)市人大常委會(huì )

二○○三年十二月一日

　　第一條　根據《物業(yè)管理條例》，結合本市實(shí)際，制定本規定。

　　第二條　本規定適用于本行政區域內的物業(yè)管理活動(dòng)。

　　第三條　市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責全市物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作，并直接負責云巖、南明區行政區域內物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。

　　其他區、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本行政區域內物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。

　　第四條　新建物業(yè)，應當實(shí)行物業(yè)管理。

　　根據業(yè)主意愿，原有物業(yè)可以由業(yè)主自行管理，也可以聘請專(zhuān)人管理，或者采取其他形式進(jìn)行管理，經(jīng)超過(guò)70%的業(yè)主同意，應當實(shí)行物業(yè)管理。

　　第五條　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應當根據物業(yè)的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等情況，劃分物業(yè)管理區域。

　　在省尚未對物業(yè)管理區域的劃分標準作出具體規定前，物業(yè)管理的區域的劃分依據下列條件：

　　（一）物業(yè)統一規劃、布局合理、建設配套、相對獨立；

　　（二）業(yè)主共用電梯、供熱、二次供水等設施設備；

　　（三）住宅物業(yè)不低于3萬(wàn)平方米；

　　（四）與社區居民委員會(huì )自治區域相適應。

　　原有物業(yè)管理區域的劃分，可以根據具體情況適當降低標準。

　　第六條　建設單位應當在與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起5個(gè)工作日內，向物業(yè)管理企業(yè)移交規定的資料，同時(shí)將上述資料副本和專(zhuān)項物業(yè)維修資金交物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對代管的專(zhuān)項物業(yè)維修資金應當專(zhuān)戶(hù)存儲，在業(yè)主委員會(huì )成立后及時(shí)移交，并監督使用。

　　物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)服務(wù)合同終止前7日內，將資料移交業(yè)主委員會(huì )。

　　第七條　物業(yè)，有超過(guò)50%業(yè)主提議或者投入使用二年以上的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。

　　原有物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，首次業(yè)主大會(huì )由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)組織召開(kāi)。

　　召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，應當邀請社區居民委員會(huì )派員參加。

　　第八條　業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權，在省尚未作出具體規定前，按照下列規定享有：

　　（一）主宅房屋一個(gè)房屋所有權證有一票投票權：

　　（二）非住宅房屋按所有權標明的建筑面積，100平方米以下的有一票投票權，每增加100平方米增加一票投票權：

　　（三）未售商品房屋的投票權。住宅房屋按一套房屋享有一票投票權，非住宅房屋以權屬登記部門(mén)標明的建筑面積，每100平方米有一票投票權。

　　第九條　可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議，代理人應當具備以下條件：

　　（一）具有完全民事行為能力；

　　（二）有授權委托書(shū)。

　　第十條　業(yè)主委員會(huì )可以由5至15人組成，具體人數應當根據物業(yè)管理區域的大小確定。

　　業(yè)主委員會(huì )主任、副主任在業(yè)主委員會(huì )委員中選舉產(chǎn)生。

　　業(yè)主可以給予業(yè)主委員會(huì )主任、副主任必要的報酬，具體數額由業(yè)主大會(huì )確定。

　　第十一條　業(yè)主委員會(huì )產(chǎn)生后30日內，應當向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，并提供下列文件：

　　（一）業(yè)主委員會(huì )成員基本情況；

　　（二）物業(yè)服務(wù)合同。

　　第十二條　業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)應當定期舉行聯(lián)席會(huì )議，協(xié)商解決下列問(wèn)題：

　　（一）維修項目的確定、驗收及資金使用；

　　（二）物業(yè)服務(wù)費的調整、欠繳及處理：

　　（三）物業(yè)共用部位、共用設施設備的收益和分配；

　　（四）物業(yè)管理發(fā)生的其他問(wèn)題。

　　舉行聯(lián)席會(huì )議，應當通知物業(yè)所在地社區居民委員會(huì )和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)派人參加。

　　第十三條　規劃管理部門(mén)審查商品房開(kāi)發(fā)項目，應當在規劃設計總圖和單體方案中，確定物業(yè)管理用房的位置和面積。

　　物業(yè)管理用房的位置應當便于物業(yè)管理。物業(yè)管理用房的面積，按不低于建設項目房屋建筑面積的3‰配置。

　　第十四條　建設單位在物業(yè)預售、銷(xiāo)售過(guò)程中，不得將物業(yè)管理服務(wù)作為廣告宣傳的內容。

　　建設單位在物業(yè)銷(xiāo)售時(shí)，應當將前期物業(yè)管理企業(yè)的選聘方式和結果告知買(mǎi)受人。

　　第十五條　物業(yè)管理用房的所有權依法屬于全體業(yè)主，未經(jīng)全體業(yè)主同意，業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)管理企業(yè)不得轉讓或者用于擔保：未經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，不得出租或者改變用途。

　　已成立業(yè)主委員會(huì )的物業(yè)管理用房，由業(yè)主委員會(huì )向房屋產(chǎn)權監理部門(mén)申請辦理業(yè)主房屋共有權證。房屋產(chǎn)權監理部門(mén)在物業(yè)管理用房產(chǎn)權登記時(shí)，應當在房屋所有權證上標明物業(yè)管理用房的位置、面積和用途。

　　第十六條　物業(yè)管理區域應當設立專(zhuān)項物業(yè)維修資金，用于物業(yè)侏修期滿(mǎn)后共用部位、共用設施設備的維護。

　　維修資金的籌集方式：

　　（一）業(yè)主購房按規定比例繳納不計入住宅銷(xiāo)售的資金；

　　（二）物業(yè)共用部位的收益；

　　（三）業(yè)主依照業(yè)主公約繳納的資金。

　　物業(yè)室內維修，由擁有物業(yè)所有權的業(yè)主負責。物業(yè)共用部位的維修，由共用的業(yè)主負責。

　　第十七條　物業(yè)服務(wù)收費應當合理、公開(kāi)，與物業(yè)服務(wù)種類(lèi)、質(zhì)量、內容相符。

　　未成立業(yè)主委員會(huì )的，物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)；　已成立業(yè)主委員會(huì )的，由業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)按照國家規定在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第十八條　市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當提供物業(yè)管理活動(dòng)相關(guān)的示范文本：

　　（一）業(yè)主臨時(shí)公約和前期物業(yè)服務(wù)合同；

　　（二）業(yè)主大會(huì )議事規則；

　　（三）業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同；

　　（四）授權委托書(shū)；

　　（五）其他相關(guān)的文本。

　　第十九條　本規定自2004年1月1日起施行。