2017房估《理論與方法》知識點：基準地價修正法
房估知識點：基準地價修正法
基準地價修正法，是在政府或其有關部門已公布基準地價的地區(qū)，利用相關調(diào)整系數(shù)對估價對象宗地所在位置的基準地價進行適當調(diào)整后得到估價對象宗地價值或價格的方法。
是一種間接的估價方法，估價結果的準確性主要取決于基準地價的準確性及調(diào)整系數(shù)的完整性和合理性。
步驟：①搜集有關基準地價的資料；②查找估價對象宗地所在位置的基準地價；③進行市場狀況調(diào)整；④進行土地狀況調(diào)整；⑤計算估價對象宗地的價值或價格。
宗地價格＝適用的基準地價×土地市場狀況調(diào)整系數(shù)×區(qū)位調(diào)整系數(shù)×用途調(diào)整系數(shù)×土地使用期限調(diào)整系數(shù)×容積率調(diào)整系數(shù)×土地開發(fā)程度調(diào)整系數(shù)×其他因素調(diào)整系數(shù)
2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！
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