房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)轉讓估價(jià)的常用方法

房地產(chǎn)轉讓估價(jià)可采用比較法、假設開(kāi)發(fā)法、成本法、收益法、基準地價(jià)修正法等。

（1）比較法

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)轉讓實(shí)例比較多，市場(chǎng)非常活躍，因此比較法是房地產(chǎn)轉讓估價(jià)普遍采用的方法。對于單純國有土地使用權轉讓價(jià)格估價(jià)時(shí)，選取的市場(chǎng)交易實(shí)例必須具有可比性，即表現在土地規劃用途的同一性、土地供求范圍的同一性或土地等級的同一性、土地生熟程度的同一性、土地規劃條件的同一（或相似）性、土地交易日期的相近性，以及交易情況的正常性等。

（2）假設開(kāi)發(fā)法

對于單純土地轉讓以及在建工程轉讓價(jià)格進(jìn)行估價(jià)時(shí)，假設開(kāi)發(fā)法往往是首選方法之一。假設開(kāi)發(fā)法運用的前提條件是估價(jià)對象土地規劃設計條件已經(jīng)規劃主管部門(mén)審批。只有在此情況下，估價(jià)對象土地才有假定開(kāi)發(fā)的具體規劃設計方案，才能據此規劃方案假設得到開(kāi)發(fā)建設后的房地產(chǎn)價(jià)值，通過(guò)剔去建筑物部分或續建設部分價(jià)值，得到土地或在建工程價(jià)格。

（3）成本法

當市場(chǎng)上交易實(shí)例難以獲取，估價(jià)對象土地使用權及地上建筑物價(jià)格各組成部分費用項目明確、賬目清楚時(shí)比較適宜采用成本法。

（4）收益法

對于收益性的房地產(chǎn)如商場(chǎng)、商鋪、寫(xiě)字樓、酒店等轉讓價(jià)格估價(jià)時(shí)，常常采用收益法進(jìn)行估價(jià)。

（5）基準地價(jià)修正法

基準地價(jià)修正法主要是針對單純土地轉讓估價(jià)或成本法估價(jià)時(shí)的土地估價(jià)。基準地價(jià)修正法的關(guān)鍵是確定土地的基準地價(jià)。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！