房估知識點(diǎn)：城鎮基準地價(jià)評估的程序和方法

（1）制定基準地價(jià)評估作業(yè)方案

確定基準地價(jià)評估的區域范圍由大到小有以下選擇：城鎮行政區、城鎮總體規劃確定的規劃區、土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍、建成區、市區。

（2）明確基準地價(jià)的內涵、和表述方式

內涵的一般內容：

①價(jià)值時(shí)點(diǎn)（一般為年度的1月1日）

②土地用途

③土地使用權性質(zhì)

④土地使用期限

⑤容積率

⑥土地開(kāi)發(fā)程度

（3）劃分土地級別或不同均質(zhì)地域

商業(yè)路線(xiàn)價(jià)區段

居住區片價(jià)區段

工業(yè)區片價(jià)區段

（4）抽樣評估若干宗地的價(jià)格

（5）計算各個(gè)土地級別或均質(zhì)地域的地價(jià)

（6）綜合確定基準地價(jià)

（7）編寫(xiě)基準地價(jià)使用說(shuō)明

【判斷題】現行城鎮基準地價(jià)是在土地使用權出讓和轉讓中形成的地價(jià)，而不是通過(guò)評估確定的地價(jià)。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是城鎮基準地價(jià)評估的程序和方法。基準地價(jià)也是評估出來(lái)的。參見(jiàn)教材P382。

【多選題】評估基準地價(jià)或利用基準地價(jià)評估宗地價(jià)格，必須明確基準地價(jià)的內涵。基準地價(jià)的內涵包括（ ）。

A.基準日期

B.土地開(kāi)發(fā)程度

C.基準地價(jià)修正體系

D.土地用途

E.基準地價(jià)公布日期

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是城鎮基準地價(jià)評估的程序和方法。明確基準地價(jià)的內涵是要確定基準地價(jià)對應的下列條件：價(jià)值時(shí)點(diǎn)（一般為年度的1月1日）；土地用途；土地使用權性質(zhì)；土地使用期限；容積率；土地開(kāi)發(fā)程度。參見(jiàn)教材P383。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！