房估理論方法：收益法估價需要具備的條件
收益法測算出的價值取決于估價師對未來的預(yù)期。錯誤或非理性的預(yù)期會得出錯誤或偏離實(shí)際的評估價值。因此，收益法估價需要具備的條件是房地產(chǎn)未來的收益和風(fēng)險都能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測。對未來的預(yù)測通常是基于過去的經(jīng)驗和對現(xiàn)實(shí)的認(rèn)識作出的，必須以廣泛、深人的房地產(chǎn)市場調(diào)查研究為基礎(chǔ)。
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