估價(jià)對(duì)象的收益類型不同，凈收益的測(cè)算會(huì)有所不同，可歸納為4種情況：①出租的房地產(chǎn)；②自營(yíng)的房地產(chǎn)；③自用或空置的房地產(chǎn)；④混合收益的房地產(chǎn)。

　?。ㄒ唬┏鲎獾姆康禺a(chǎn)凈收益測(cè)算

　　出租的房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對(duì)象，其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。

　?。ǘ┳誀I(yíng)的房地產(chǎn)凈收益測(cè)算

　　自營(yíng)的房地產(chǎn)的最大特點(diǎn)是，房地產(chǎn)所有者同時(shí)也是經(jīng)營(yíng)者，房地產(chǎn)租金與經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)沒有分開。

　　（三）自用或空置的房地產(chǎn)凈收益測(cè)算

　　自用或空置的房地產(chǎn)是指住宅、寫字樓等目前為業(yè)主自用或暫時(shí)空置的房地產(chǎn)，而不是指寫字樓、賓館的大堂、管理用房等所必要的“空置”或自用部分。

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　　現(xiàn)實(shí)中包含上述多種收益類型的房地產(chǎn)，如賓館一般有客房、會(huì)議室、餐廳、商場(chǎng)、商務(wù)中心、娛樂中心等。