運用報酬資本化法估價，在求取估價對象的凈收益時，應根據估價對象的凈收益在過去和現在的變動情況及預測的收益期限，預測估價對象未來各期的凈收益，并判斷該凈收益流屬于下列哪種類型，以便選用相應的報酬資本化法公式進行計算：①凈收益每年基本上固定不變；②凈收益每年基本上按某個固定數額遞增或遞減；③凈收益每年基本上按某個固定比率遞增或遞減；④其他有規(guī)律變動的情況。

　　在實際估價中采用較多的是凈收益每年不變的公式，其凈收益A可能的求取方法有下列3種：

　　（1）“過去數據簡單算術平均法”。這是通過調查，求取估價對象過去若干年的凈收益，如過去3年或5年的凈收益，然后將其簡單算術平均數作為A.

　?。?）“未來數據簡單算術平均法”。這是通過調查，預測估價對象未來若干年的凈收益，如未來3年或5年的凈收益，然后將其簡單算術平均數作為A.

　?。?）“未來數據資本化公式法”。