各區縣國土房管局、財政局、民政局、資金管理分中心、各有關(guān)單位：

　　為配合我市危改、拆遷和歷史文化保護區搬遷工作的順利開(kāi)展，解決本市最低收入家庭的住 房困難，現就八城區享受本市城市居民最低生活保障（以下簡(jiǎn)稱(chēng)低保）待遇和優(yōu)撫待遇的廉租 家庭申請租金補貼還貸購房政策通知如下：

　　一、租金補貼還貸購房政策的適用范圍

　　1.執行《北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）的通 知》（京政辦發(fā)〔2000〕19號）政策，可購買(mǎi)安置用房的廉租家庭；

　　2.執行貨幣拆遷政策的廉租家庭；

　　3.執行歷史文化保護區外遷政策的廉租家庭；

　　4.其他經(jīng)批準享受廉租住房租金補貼還貸購房政策的家庭。

　　二、申請租金補貼還貸購房的廉租家庭的條件

　　1.申請租金補貼還貸購房家庭的主申請人必須享受本市城市低保或優(yōu)撫待遇，且具有本市 常住戶(hù)口；

　　2.申請租金補貼還貸購房家庭的配租人口必須二人（含）以上；

　　3.廉租家庭的配租人口承租或擁有的他處住房低于人均使用面積7.5平方米。

　　三、租金補貼還貸購房家庭配租人口的確定

　　1.低保家庭以《北京市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》上標明的具有北京市城市戶(hù)口的 家庭人口為準；

　　2.優(yōu)撫家庭以持證人與具有北京市城市戶(hù)口的配偶及未成年子女組成的核心家庭人口為準 .

　　四、租金補貼還貸購房的標準

　　廉租家庭可按租金補貼還貸政策購買(mǎi)一套安置用房，購房標準為：2人戶(hù)購買(mǎi)一居室；3人戶(hù) 購買(mǎi)一居室或二居室；4人以上戶(hù)購買(mǎi)二居室。購買(mǎi)的住房不超過(guò)75建筑平方米。對優(yōu)撫家 庭可適當放寬面積標準。

　　五、租金補貼還貸購房的補貼標準

　　1.按京政辦發(fā)〔2000〕19號文件規定政策執行的房改危改區的廉租家庭購買(mǎi)安置用房的補貼標準廉租家庭購房人均建筑面積15平方米以?xún)炔糠值姆績(jì)r(jià)（按廉租家庭配租人口與回遷購房人口 的比例計算），由廉租家庭和廉租住房管理部門(mén)共同承擔。廉租家庭承擔部分原則上按廉租 家庭月收入15％作為月還貸額及貸款25年所能獲得的公積金貸款利息計算，廉租家庭月收入 按我市當年城市居民最低生活保障標準乘以配租人口計算（2002年為人均290元／月，負擔具 體金額為：2人戶(hù)1.64萬(wàn)元；3人戶(hù)2.46萬(wàn)元；4人以上戶(hù)3.28萬(wàn)元）。其余部分房?jì)r(jià)由廉 租住房管理部門(mén)以租金補貼還貸方式予以負擔。超過(guò)人均建筑面積15平方米部分的房?jì)r(jià)，由購房家庭自行承擔。

　　2.執行貨幣拆遷政策自行購買(mǎi)住房的廉租家庭的補貼標準

　　執行貨幣拆遷政策地區的廉租家庭，申請租金補貼還貸購房時(shí)，須將拆遷補償款上交并委托 市廉租住房管理部門(mén)為其在市住房資金管理中心建立住房公積金個(gè)人賬戶(hù)，專(zhuān)項用于購買(mǎi)住 房。拆遷補償款交存額按照《拆遷補償協(xié)議》確定的金額及配租人口占拆遷補償人口的比例 確定，每戶(hù)廉租家庭可預留相應的周轉、搬家、裝修等費用（2002年暫定為2萬(wàn)元，在審核低 保申請時(shí)不計入家庭收入）。廉租住房管理部門(mén)給予廉租家庭的補貼金額按廉租家庭人均配租標準250元作為月還貸額及 貸款25年所能獲得的公積金貸款利息，減去上交拆遷補償款計算，由廉租住房管理部門(mén)以租 金補貼形式按月負擔。具體補貼金額為：配租人口2人戶(hù)10萬(wàn)元（3人戶(hù)15萬(wàn)元；4人以上戶(hù)20 萬(wàn)元）減去該家庭交存的拆遷補償款。執行貨幣拆遷政策上交拆遷補償款的家庭，可自行購買(mǎi)商品房、經(jīng)濟適用住房、已購公房。 購房款超過(guò)補貼總額的部分，由購房家庭自行承擔。

　　六、租金補貼還貸購房的貸款

　　1.廉租家庭購房可參照《北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔保委托貸款辦法》和《政府 組織實(shí)施的危舊房改造項目個(gè)人住房擔保委托貸款的暫行規定》的有關(guān)規定申請公積金貸款 ；

　　2.申請租金補貼還貸政策的購房人必須是廉租家庭的主申請人；

　　3.廉租家庭自行承擔房?jì)r(jià)部分的貸款年限須和廉租住房管理部門(mén)補貼還貸年限一致。廉租 住房管理部門(mén)補貼總額在4萬(wàn)元以下的，廉租家庭最低貸款期限不得少于5年；補貼總額在4 萬(wàn)元（含）至7萬(wàn)元的，廉租家庭最低貸款期限不得少于10年；補貼總額在7萬(wàn)元（含）以上的， 廉租家庭最低貸款期限不得少于15年。

　　七、申請租金補貼還貸的程序：

　　（一）申請核定

　　申請租金補貼還貸購房的廉租家庭向房屋所在區的廉租住房管理部門(mén)提出申請，領(lǐng)取《北京 市城鎮廉租家庭租金補貼還貸購房申請登記表》，如實(shí)填寫(xiě)并交有關(guān)單位核實(shí)認定。

　　（二）審核公告

　　區廉租住房管理部門(mén)對申請家庭交報的材料進(jìn)行審核并進(jìn)行公告，審核通過(guò)且公告無(wú)異議的 ，提出初審意見(jiàn)。

　　（三）復審登記

　　市廉租住房管理部門(mén)對申請家庭的材料進(jìn)行復審，符合條件的家庭予以登記，已登記的廉租 家庭暫不參加搖號，并由市廉租住房管理部門(mén)出具《北京市城鎮廉租家庭租金補貼還貸購房 證明》。

　　（四）簽訂協(xié)議

　　廉租家庭持相關(guān)證明與區住房資金管理分中心簽訂《北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔保 委托貸款借款合同》后，與市廉租住房管理部門(mén)簽訂《北京市城鎮廉租家庭租金補貼還貸購 房協(xié)議書(shū)》，辦理相關(guān)補貼還貸手續。

　　八、租金補貼還貸購房的房屋管理

　　1.各危改地區應根據申請廉租住房的低保、優(yōu)撫家庭情況提供相應數量和面積標準的回遷 安置住房或定向安置用房；

　　2.廉租家庭按租金補貼還貸購房政策購買(mǎi)的住房，不得私自轉讓、轉租，如遇特殊情況需 轉讓住房時(shí)，由市廉租住房管理部門(mén)收購；

　　3.購房家庭月人均收入連續兩年超過(guò)本市城市最低生活保障標準的，廉租住房管理部門(mén)將 根據其收入水平調整租金補貼還貸額，有關(guān)規定另行制定。

　　九、其他配租方式

　　本通知適用范圍內的低保和優(yōu)撫家庭，經(jīng)廉租住房管理部門(mén)審核，也可按廉租家庭配租人口 和配租標準實(shí)行租金補貼或實(shí)物配租，符合租金補貼條件的自行到市場(chǎng)承租住房。實(shí)行貨幣拆遷的廉租家庭應根據《關(guān)于拆遷地區低保、優(yōu)撫家庭申請廉租住房等有關(guān)問(wèn)題的 通知》（京國土房管住〔2002〕367號）文件規定將拆遷補償款委托市廉租住房管理部門(mén)專(zhuān)戶(hù) 存儲，統一管理，其中房改危改地區的廉租家庭，其回遷或定向安置住房由市廉租住房管理 部門(mén)按相應政策購買(mǎi)，用于廉租住房政策的落實(shí)。

　　十、本通知執行至2005年12月31日止。

　　十一、本通知由北京市國土資源和房屋管理局負責解釋。

　　北京市國土資源和房屋管理局北京市財政局北京市民政局北京市住房資金管理中心

　　二00二年十一月十五日