土地的特性，包括自然特性和經(jīng)濟特性。土地的自然特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性；土地的經(jīng)濟特性則指人們在利用土地的過(guò)程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現的特性。

　　1.土地的自然特性

　　（1）土地面積的有限性。人類(lèi)不能創(chuàng )造土地，填海、圍湖僅僅是改變土地用途，沒(méi)有增加土地的面積。

　　（2）土地位置的固定性。決定了土地的有用性和適用性隨著(zhù)土地位置的不同而有較大的變化，這就要求人們必須因地制宜地利用土地；同時(shí)也決定了土地市場(chǎng)是一種不完全市場(chǎng)，不是實(shí)物交易，而是土地產(chǎn)權流動(dòng)的市場(chǎng)。

　　（3）土地質(zhì)量的差異性。

　　（4）土地永續利用的相對性。只有在利用過(guò)程中維持了土地的功能，才能實(shí)現永續利用。

　　2.土地的經(jīng)濟特性

　　（1）土地經(jīng)濟供給的稀缺性。

　　（2）土地用途的多樣性。

　　（3）土地用途變更的困難性。

　　（4）土地增值性。

　　（5）土地報酬遞減的可能性。

　　（6）土地的產(chǎn)權特性

　　（7）土地的不動(dòng)產(chǎn)特性