變更地籍調(diào)查的作用與特點(diǎn)

　　初始地籍建立后，隨著社會(huì)的發(fā)展，土地權(quán)屬狀況將發(fā)生變化，新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地的增加，土地可能被分割或合并，地上建筑物也越來越多，用途不斷地變化，房地產(chǎn)的繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押等活動(dòng)更加頻繁，這就要求地籍管理者能積極作出反應(yīng)，對(duì)地籍信息進(jìn)行及時(shí)變更，以達(dá)到維持社會(huì)秩序、保障經(jīng)濟(jì)活動(dòng)正常運(yùn)行的目的。

　　1.變更地籍調(diào)查的作用

　　變更地籍調(diào)查除為滿足變更土地登記和設(shè)定登記的要求而進(jìn)行正常的地籍調(diào)查外，還必需不斷地消除初始地籍資料中的錯(cuò)誤，這也是初始地籍建立后一段時(shí)間內(nèi)地籍變更工作的一部分，因此變更地籍調(diào)查是保持地籍資料現(xiàn)勢性的重要手段。除此而外，還有以下作用：

　　①檢查、補(bǔ)置、更正實(shí)地界址點(diǎn)位。

　　②核實(shí)、更正、補(bǔ)充相關(guān)地籍資料。

　　③逐步消除初始地籍中可能存在的差錯(cuò)。

　　④提高地籍測量成果的質(zhì)量。隨著土地權(quán)利的變更，要逐步用高精度的變更測量成果替代原有精度較低的成果，使地籍資料跟上社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，能滿足新的需求。

　　2.變更地籍調(diào)查的特點(diǎn)

　　變更地籍調(diào)查技術(shù)、方法與初始地籍調(diào)查基本相同，但又有其下列特點(diǎn)：

　　①變更分散、發(fā)生頻繁、調(diào)查范圍小。

　　②政策性強(qiáng)、精度要求高。

　　③變更同步、手續(xù)連續(xù)。進(jìn)行了變更測量后，與本宗地有關(guān)的表、卡、冊、證、圖均需進(jìn)行變更。

　　④任務(wù)緊急。土地權(quán)利人提出變更申請(qǐng)后，需立即進(jìn)行變更調(diào)查、變更測量，才能滿足土地權(quán)利人的要求。

　　由此可見，變更地籍調(diào)查是地籍管理的一項(xiàng)日常性工作。變更權(quán)屬調(diào)查和變更地籍測量通常由同一個(gè)外業(yè)組一次性完成。