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土地代理人

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國家土地所有權(quán)客體的確定

2010-09-17 09:24 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  依據(jù)《憲法》:

  (1)第九條,礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,都屬于國家所有,即全民所有,但由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

  (2)依《憲法》第十條,城市的土地屬于國家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,只有法律規(guī)定屬于國家者方歸國家所有,其他均屬于集體所有。

  依據(jù)1991年《土地管理法實施條例》第三條,下列土地屬于全民所有即國家所有:1)城市市區(qū)的土地;2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中依法沒收、征用、征收、征購、收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外);3)國家未確定為集體所有的土地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘以及其他土地。把土地登記代理人站點加入收藏夾

  《土地管理法實施條例》進(jìn)一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍:1)城市市區(qū)的土地;2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;3)國家依法征收的土地;4)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;5)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;6)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

  《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定的國家土地所有權(quán)的客體范圍主要包括:

  (1)城市市區(qū)范圍內(nèi)的土地。

  (2)1950年土地改革中沒有將土地所有權(quán)分配給農(nóng)民的土地;實施1962年《六十條》時未劃人農(nóng)民集體范圍內(nèi)的土地。

  (3)國家建設(shè)征收的土地和已辦理征收手續(xù)的土地。

  (4)國有鐵路、電力、通訊、水利設(shè)施及其附屬設(shè)施用地;縣級以上(含縣級)公路線路用地。

  (5)軍隊接收的敵偽地產(chǎn)及解放后經(jīng)人民政府批準(zhǔn)征收、劃撥的軍事用地。

  (6)河道堤防內(nèi)的土地和堤防外的護(hù)堤地,無堤防河道歷史最高洪水位或者設(shè)計洪水位以下的土地,除土改時已將所有權(quán)分配給農(nóng)民,國家未征收,且迄今仍歸農(nóng)民集體使用的土地。

  (7)國家建設(shè)對農(nóng)民集體全部進(jìn)行移民安置并調(diào)劑土地后,遷移農(nóng)民集體原有的土地;因國家建設(shè)征收土地,農(nóng)民集體建制被撤銷或其人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口,其未經(jīng)征收的土地。

  (8)1962年9月《六十條》公布以前,全民所有制單位、城市集體所有制的華僑農(nóng)場使用的原農(nóng)民集體所有的(含合作化之前的個人土地),迄今沒有退給農(nóng)民集體的土地。

  (9)《六十條》公布時起至1982年5月國家建設(shè)征收土地條例公布時止,全民所有制單位,城市集體所有制單位使用原農(nóng)民集體所有的土地,有下列情形之一的,屬于國家所有:1)簽訂過土地移轉(zhuǎn)等有關(guān)協(xié)議的;2)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)使用的;3)進(jìn)行過一定補(bǔ)償或安置勞動力的;4)接受農(nóng)民集體饋贈的;5)已購買原集體所有建筑物的;6)農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制或者城市集體所有制單位的。

  (10)1982年國家建設(shè)征收土地條例公布時起至1987年《土地管理法》開始實施止,全民所有制單位和城市集體所有制單位違反規(guī)定使用的農(nóng)民集體土地,依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了清查處理后仍由全民所有制單位、城市集體所有制單位使用的土地;1987年《土地管理法》施行后違法占用的農(nóng)民集體土地,必須依法處理后,確定土地所有權(quán)。

  (11)1986年3月中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理,制止亂占耕地的通知發(fā)布之前,全民所有制單位、城市集體所有制單位租用農(nóng)民集體所有制土地,按照有關(guān)規(guī)定處理后,能夠恢復(fù)耕地的,退還農(nóng)民集體耕地,所有權(quán)仍屬于農(nóng)民集體;已建成永久性建筑的,由用地單位按租用時的規(guī)定,補(bǔ)辦手續(xù),土地歸國家所有。凡已經(jīng)按照有關(guān)規(guī)定處理了的,可按處理決定確定所有權(quán)和使用權(quán)。

  (12)土地所有權(quán)有爭議,不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的,屬于國家所有。

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