第十章房地產(chǎn)稅收制度與政策

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產(chǎn)相關(guān)稅收及有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)稅收制度概述

　　一、稅收的概念及特征、

　　二、稅收制度及構(gòu)成要素

　?。ㄒ唬┘{稅人（課稅主體）

　　（二）課稅對象（課稅客體）

　?。ㄈ┯?jì)稅依據(jù)

　　（四）稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄎ澹└郊?、加成和減免

　　1．附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施

　　2．減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施

　?。┻`章處理

　　三、稅收的征管

　　四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收

　　第二節(jié)房產(chǎn)稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計(jì)稅依據(jù)

　　四、稅率

　　五、納稅地點(diǎn)和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　?。ㄒ唬p稅范圍

　?。ǘ┟舛惙秶?/P>

　　七、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策

　　第三節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計(jì)稅依據(jù)

　　四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　五、納稅地點(diǎn)和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　?。ㄒ唬┱咝悦舛?/P>

　　（二）由地方確定的免稅

　　第四節(jié)耕地占用稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計(jì)稅依據(jù)

　　四、稅率和適用稅額

　　五、加成征稅

　　六、減稅、免稅

　?。ㄒ唬p稅范圍

　?。ǘ┟舛惙秶?/P>

　　七、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　第五節(jié)土地增值稅

　　一、納稅人

　　二、征稅范圍

　　三、課稅對象和計(jì)稅依據(jù)

　　四、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　五、扣除項(xiàng)目

　　六、減稅、免稅

　　七、征收管理

　　八、《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》的有關(guān)規(guī)定

　　九、其他規(guī)定

　　第六節(jié)契稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計(jì)稅依據(jù)

　　四、稅率

　　五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　　第七節(jié)相關(guān)稅收

　　一、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　二、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

　　三、企業(yè)所得稅

　?。ㄒ唬┘{稅人

　?。ǘ┒惵?/P>

　?。ㄈ?yīng)納稅所得額

　?。ㄋ模?yīng)納稅額

　　四、個人所得稅

　?。ㄒ唬┘{稅人

　?。ǘ┒惸?/P>

　　（三）與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率

　?。ㄋ模┡c轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個^肼租稅具體規(guī)定

　　五、印花稅

　　第八節(jié)有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策

　　一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　二、個人轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅優(yōu)惠政策

　?。ㄒ唬I業(yè)稅

　?。ǘ┢醵?/P>

　?。ㄈ┩恋卦鲋刀?/P>

　　三、個人出售住房所得稅優(yōu)惠政策

　　四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策

　　考試要求

　　1．了解稅收的概念及特征

　　2．熟悉稅收制度及構(gòu)成要素

　　3．了解稅收的征管

　　4．了解現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收

　　5．掌握房產(chǎn)稅

　　6．掌握城鎮(zhèn)土地使用稅

　　7．掌握耕地占用稅

　　8．掌握土地增值稅

　　9．掌握契稅　建設(shè)工程教育網(wǎng)

　　10．了解固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　11．掌握營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

　　12．熟悉企業(yè)所得稅

　　13．掌握個人所得稅

　　14．掌握印花稅

　　15．掌握有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策

　　為幫助參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的學(xué)員有效備考，2008年建設(shè)工程教育網(wǎng)聘請國內(nèi)權(quán)威的房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)專家，充分利用自身網(wǎng)絡(luò)教育優(yōu)勢，強(qiáng)力推出“2008年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)”，學(xué)員自付費(fèi)之日起可不限時(shí)間、次數(shù)重復(fù)點(diǎn)播學(xué)習(xí)，直到當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉，并可享受24小時(shí)權(quán)威專家在線答疑服務(wù)，機(jī)會難得，欲報(bào)從速！

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