評(píng)估地價(jià)是估價(jià)人員運(yùn)用評(píng)估方法對(duì)土地的市場(chǎng)價(jià)格所做的一種估計(jì)。評(píng)估的土地市場(chǎng)價(jià)格與土地的市場(chǎng)交易價(jià)格有著密切關(guān)系。評(píng)估地價(jià)可分為交易底價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和課稅價(jià)格等。
交易地價(jià)又稱成交地價(jià)，它是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移雙方，按照一定的法律程序，在土地市場(chǎng)中實(shí)際達(dá)成的交易價(jià)格。
成交地價(jià)具有以下特點(diǎn)：
（1）是具體宗地一定使用年期的現(xiàn)實(shí)交易價(jià)格；
（2）是交易雙方收支價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)；
（3）是通過(guò)協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、市場(chǎng)流通而實(shí)現(xiàn)，反映市場(chǎng)供求、政策因素、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、地價(jià)政策、交易雙方心理等各要素綜合作用于某一宗地在某一時(shí)刻的價(jià)格。
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