（江西省人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì ) 頒布時(shí)間2000年4月29日）
　　江西省人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )公告第46號

　　《江西省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》已由江西省第九屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十六次會(huì )議于2000年4月28日通過(guò)，現予公布，自公布之日起施行。

　　江西省人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )
2000年4月29日

　　（1986年12月27日江西省第六屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十一次會(huì )議通過(guò)1987年10月31日江西省第六屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十六次會(huì )議第一次修正1989年7月15日江西省第七屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第九次會(huì )議第二次修正1997年6月20日江西省第八屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十八次會(huì )議第三次修正2000年4月28日江西省第九屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十六次會(huì )議修訂通過(guò)）

　　第一章　總則

　　第一條根據《中華人民共和國土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地管理法》）和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施條例》）等有關(guān)法律、行政法規的規定，結合本省實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條各級人民政府應當依法履行職責，加強土地管理，保證十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護耕地基本國策的貫徹落實(shí)。

　　單位和個(gè)人使用土地，應當履行保護和合理利用土地的義務(wù)。

　　第三條縣級以上人民政府（包括地區行政公署，下同）土地行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地主管部門(mén)）統一負責本行政區域內土地的管理和監督工作。

　　設區的市土地主管部門(mén)對市轄區的土地管理機構實(shí)行集中統一領(lǐng)導；縣級人民政府土地主管部門(mén)對本轄區鄉（鎮）的土地管理機構實(shí)行集中統一領(lǐng)導。

　　第二章　土地的所有權和使用權

　　第四條符合《實(shí)施條例》第二條規定的土地屬于國家所有，國家所有土地以外的土地屬于農民集體所有。

　　第五條土地所有權和土地使用權應當依法登記發(fā)證，土地登記發(fā)證的具體事務(wù)，由土地主管部門(mén)負責辦理。

　　土地主管部門(mén)應當按照國務(wù)院土地行政主管部門(mén)或者省人民政府的統一部署，對土地證書(shū)進(jìn)行檢驗。土地證書(shū)不得涂改、偽造、倒賣(mài)、非法印制。土地證書(shū)破損的，經(jīng)審查同意后可以換發(fā)；土地證書(shū)滅失的，經(jīng)公告核實(shí)后應當補發(fā)。

　　土地登記申請人應當按照國家規定的標準繳納土地登記費。

　　第六條經(jīng)協(xié)議或者拍賣(mài)依法有償取得未確定使用權的集體所有的荒山、荒地、荒灘使用權進(jìn)行農業(yè)開(kāi)發(fā)的，由土地使用者向土地所在地的市、縣土地主管部門(mén)提出土地登記申請，由市、縣人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書(shū)。

　　第七條省直機關(guān)依法使用的國有土地，由省人民政府登記發(fā)證；省屬企事業(yè)單位依法使用的國有土地，可以由省人民政府委托市、縣人民政府登記發(fā)證；地區直屬機關(guān)依法使用的國有土地，可以由地區行政公署委托市、縣人民政府登記發(fā)證；其他單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地所在地的市、縣人民政府登記發(fā)證。

　　受委托登記形成的文件資料應當單獨立卷歸檔，并報委托登記的人民政府土地主管部門(mén)備案。

　　未確定使用權的國有土地，由市、縣人民政府登記造冊，負責管理。

　　第八條依法收回用地單位和個(gè)人土地使用權的，由原土地登記機關(guān)依照有批準權的人民政府批準收回的文件，注銷(xiāo)土地登記，收回或者注銷(xiāo)土地證書(shū)。

　　因批準文件無(wú)效造成土地登記錯誤的，由原登記機關(guān)的上級機關(guān)注銷(xiāo)土地登記，因其他原因造成土地登記錯誤的，原登記機關(guān)應當書(shū)面通知土地證書(shū)持有人在規定期限內辦理更改、更換或者注銷(xiāo)手續；逾期不辦的，由登記機關(guān)公告原土地證書(shū)作廢。更改、更換和注銷(xiāo)土地登記的費用以及由此造成的損失由過(guò)錯方承擔。

　　第三章　土地利用總體規劃

　　第九條各級人民政府應當依據國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，按照《土地管理法》第十九條規定的編制原則以及國家和省制定的規范、標準，編制、修訂本行政區域的土地利用總體規劃。

　　城市總體規劃，村莊和集鎮規劃，江河、湖泊綜合治理和開(kāi)發(fā)利用規劃，應當與土地利用總體規劃相銜接。

　　第十條縣級以上土地利用總體規劃，由同級人民政府組織本級土地主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制，并依法報有審批權的機關(guān)批準。縣級以上人民政府應當將土地利用總體規劃向本級人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )報告。

　　鄉（鎮）土地利用總體規劃，由鄉（鎮）人民政府組織編制，經(jīng)縣級人民政府審核后，報地區行政公署或者設區的市人民政府批準，并報省土地主管部門(mén)備案。但縣、不設區的市人民政府所在地的鎮土地利用總體規劃必須隨同該縣、市的土地利用總體規劃一并逐級報省人民政府批準。鄉（鎮）人民政府應當將土地利用總體規劃向鄉（鎮）人民代表大會(huì )報告。

　　國務(wù)院或者省人民政府批準的開(kāi)發(fā)區的土地利用總體規劃可以單獨編制，并與所在地的市、縣土地利用總體規劃相銜接，規劃方案應當納入所在地的市、縣土地利用總體規劃。

　　第十一條各級人民政府應當依法編制和嚴格執行土地利用年度計劃。凡未列入土地利用年度計劃的建設項目，不得批準用地。

　　第十二條土地主管部門(mén)應當會(huì )同價(jià)格主管部門(mén)根據國家有關(guān)基準地價(jià)評定標準，對土地進(jìn)行基準地價(jià)評定。基準地價(jià)評定結果經(jīng)本級人民政府審核，報上一級人民政府批準后，由本級人民政府向社會(huì )公布。其中地區行政公署所在地的市的基準地價(jià)評定結果，應當逐級報省人民政府批準后，由市人民政府向社會(huì )公布。

　　全省的基準地價(jià)每3年向社會(huì )公布1次，市、縣的基準地價(jià)每年向社會(huì )公布1次。

　　第四章　耕地保護

　　第十三條各級人民政府應當嚴格執行基本農田保護制度，依法劃定基本農田保護區，并把耕地保護、土地利用等工作列為政府負責人任期內年度考核和離任前考核的內容。

　　第十四條省人民政府負責全省的耕地總量動(dòng)態(tài)平衡，確保本行政區域內耕地總量不減少。地區行政公署、設區的市人民政府應當按照省人民政府下達的耕地開(kāi)墾計劃，組織實(shí)施。地區行政公署、設區的市行政區域內耕地總量減少的，由省人民政府責令其在規定期限內組織開(kāi)墾與所減少耕地的數量與質(zhì)量相當的耕地，并由省土地主管部門(mén)會(huì )同省農業(yè)行政主管部門(mén)驗收。確因土地后備資源匱乏，新開(kāi)墾耕地的數量不足以補償占用耕地的數量的，必須報省人民政府批準減免本行政區域內開(kāi)墾耕地的數量，由省人民政府組織易地開(kāi)墾。

　　省人民政府應當向省人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )報告全省耕地總量動(dòng)態(tài)平衡以及土地管理情況。

　　第十五條非農業(yè)建設經(jīng)依法批準占用耕地的，應當按照“占多少，墾多少”的原則，由占地單位負責開(kāi)墾與所占耕地數量和質(zhì)量相當的耕地；已開(kāi)墾了相應耕地，并經(jīng)省或者地區行政公署或者設區的市土地主管部門(mén)會(huì )同同級農業(yè)行政主管部門(mén)驗收合格的，可以不繳納耕地開(kāi)墾費；開(kāi)墾的耕地不符合要求的，必須繳納相應的耕地開(kāi)墾費。沒(méi)有條件開(kāi)墾的，耕地開(kāi)墾費必須足額繳納。耕地開(kāi)墾費不得以任何理由減免。

　　耕地開(kāi)墾費按下列標準繳納：

　　（一）經(jīng)批準占用基本農田的，按被占用耕地前3年平均年產(chǎn)值的10至12倍繳納；

　　（二）經(jīng)批準占用基本農田以外耕地的，按被占用耕地前3年平均年產(chǎn)值的8至10倍繳納。

　　耕地開(kāi)墾費作為建設用地成本列入建設項目總投資。

　　第十六條耕地開(kāi)墾費由有農用地轉用審批權的人民政府的土地主管部門(mén)在辦理審批手續時(shí)統一收取。其中，依法應當報國務(wù)院批準的，由省土地主管部門(mén)收取。耕地開(kāi)墾費必須繳入同級財政專(zhuān)戶(hù)，用于開(kāi)墾新的耕地。

　　第十七條縣級以上人民政府應當將下列耕地開(kāi)發(fā)、復墾專(zhuān)項資金集中使用，主要用于耕地開(kāi)發(fā)：

　　（一）土地有償使用費的地方留存部分；

　　（二）耕地開(kāi)墾費，菜地、精養魚(yú)塘開(kāi)發(fā)基金，土地閑置費，土地復墾費；

　　（三）耕地占用稅應當用于耕地開(kāi)發(fā)的部分。

　　耕地開(kāi)發(fā)、復墾專(zhuān)項資金的使用和管理辦法由省人民政府另行制定。

　　第十八條省人民政府及其地區行政公署、設區的市人民政府的土地主管部門(mén)應當根據年度耕地開(kāi)墾計劃和批準的補充耕地方案，統籌調配，確定耕地開(kāi)墾項目，并組織實(shí)施。財政部門(mén)應當將年度耕地開(kāi)墾計劃所需資金列入預算，并按耕地開(kāi)墾項目及時(shí)撥付耕地開(kāi)墾資金。

　　第十九條縣級以上人民政府組織的耕地開(kāi)墾項目由土地主管部門(mén)采用公開(kāi)招標方式確定開(kāi)墾項目承包者，并由土地主管部門(mén)與項目承包者訂立承包合同，明確雙方的權利、義務(wù)和違約責任。

　　耕地開(kāi)墾項目完成后，項目承包者應當向土地主管部門(mén)提交項目竣工驗收申請，由土地主管部門(mén)會(huì )同農業(yè)行政主管部門(mén)組織驗收。經(jīng)驗收合格的，由驗收部門(mén)頒發(fā)合格證書(shū)。新開(kāi)墾耕地的所有權歸原土地所有者所有，新開(kāi)墾耕地的使用權由縣級以上人民政府依法確認，并登記造冊。

　　對新增耕地應當按照國家規定減免農業(yè)稅。

　　第二十條耕地開(kāi)墾應當符合自然規律和經(jīng)濟規律，統籌規劃，因地制宜，防止水土流失，做到經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會(huì )效益相統一。

　　禁止任何單位和個(gè)人在土地利用總體規劃確定的禁止開(kāi)墾區內從事土地開(kāi)發(fā)活動(dòng)，禁止在25度以上的陡坡地上造地，禁止毀林開(kāi)荒、圍墾河灘、湖泊造田。

　　按照有關(guān)規定平垸行洪的耕地，不得復耕。

　　第二十一條禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。閑置、荒蕪土地的處理辦法，按照國家有關(guān)規定辦理。

　　違反《土地管理法》第三十七條規定應繳納閑置費的，由市、縣土地主管部門(mén)按每平方米5至10元的標準收取。

　　第二十二條在土地利用總體規劃確定的開(kāi)墾區內，開(kāi)發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，由開(kāi)發(fā)者向土地所在地的市、縣土地主管部門(mén)提出申請，按下列規定報縣級以上人民政府批準：

　　（一）一次性開(kāi)發(fā)20公頃以下的，由縣級人民政府批準；

　　（二）一次性開(kāi)發(fā)20公頃以上40公頃以下的，由地區行政公署或者設區的市人民政府批準；

　　（三）一次性開(kāi)發(fā)40公頃以上600公頃以下的，由省人民政府批準。

　　開(kāi)發(fā)未確定土地使用權的集休所有的荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，由市、縣人民政府批準。

　　第二十三條因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個(gè)人應當按照國家有關(guān)規定承擔土地復墾義務(wù)，復墾后及時(shí)向市、縣土地主管部門(mén)申請驗收。驗收不合格的，限期改正，逾期不改正的，市、縣土地主管部門(mén)應當責令其繳納土地復墾費。沒(méi)有條件復墾的，應當向市、縣土地主管部門(mén)繳納土地復墾費。

　　依法承擔土地復墾義務(wù)的建設單位或者個(gè)人在辦理建設用地審批手續時(shí)，應當與市、縣土地主管部門(mén)簽訂土地復墾責任書(shū)。

　　土地復墾費的收取標準由省人民政府另行制定。

　　第二十四條縣級人民政府、鄉（鎮）人民政府實(shí)施土地整理方案后，對整理后的土地類(lèi)別和數量應當重新登記。土地整理新增耕地面積的60%可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。

　　第五章　建設用地

　　第二十五條建設占用土地應當符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃。市、縣人民政府對建設用地實(shí)行統一規劃、統一征用、統一開(kāi)發(fā)、統一按項目供地。

　　農用地轉用和土地征用的報批程序按照《土地管理法》和《實(shí)施條例》的有關(guān)規定執行。

　　第二十六條具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內的國有建設用地的，按下列規定的權限辦理審批手續；

　　（一）用地面積2公頃以上的，屬?lài)�家和省重要建設項目的，在依法批準設立的風(fēng)景名勝區、自然保護區、文物保護范圍內的，在南昌市八一廣場(chǎng)和南昌火車(chē)站規劃范圍內的，由省人民政府審批。

　　（二）用地面積1公頃以上2公頃以下的，由地區行政公署或者設區的市人民政府審批；其中設區的市城市規劃區內用地面積在2公頃以下的，由設區的市人民政府審批。

　　（三）第（一）項、第（二）項規定以外的，由縣、不設區的市人民政府審批。

　　通過(guò)招標、拍賣(mài)方式提供國有建設用地使用權的，出讓方案由市、縣人民政府批準。

　　具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的國有未利用土地的，除法律、行政法規規定由國務(wù)院批準的外，按本條第一款規定辦理。

　　地區行政公署，市、縣人民政府按本條規定審批土地的有關(guān)資料，應當逐級報省土地主管部門(mén)備案。

　　第二十七條征用土地應當按下列規定付給征地單位土地補償費，法律、行政法規另有規定的從其規定：

　　（一）征用耕地（包括菜地），按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍計算；

　　（二）征用設區的市郊區的精養魚(yú)塘，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至9倍計算，征用縣、不設區的市人民政府所在地城鎮郊區的精養魚(yú)塘，按該土地征用前3年平均年產(chǎn)值的5至7倍計算；

　　（三）征用園地、非精養魚(yú)塘、水生地、林地、牧場(chǎng)，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的5至6倍計算；

　　（四）征用宅基地，比照鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍計算；

　　（五）征用荒山、荒地、荒灘及其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍計算。

　　第二十八條征用土地應當按下列規定付給被征地單位安置補助費，法律、行政法規另有規定的從其規定：

　　（一）征用耕地，征地前被征用單位平均每人耕地1333平方米以上的，按該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值4至5倍計算；平均每人耕地667平方米以上1333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值5至7倍計算；平均每人耕地333平方米以上667平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值7至9倍計算；平均每人耕地200平方米以上333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值9至10倍計算；平均每人耕地200平方米以下的，按不得超過(guò)該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值15倍計算；

　　（二）征用園地、非精養魚(yú)塘、水生地、林地、牧場(chǎng)等，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值4至5倍計算，征用精養魚(yú)塘按6至10倍計算；

　　（三）征用其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值2至4倍計算。

　　第二十九條征用土地應當按下列規定付給被征地單位地上附著(zhù)物和青苗補償費：

　　（一）被征用土地上的青苗補償費按實(shí)際損失補償，房屋、樹(shù)木等附著(zhù)物作價(jià)賠償，也可以另行修建和栽種，在公布征地方案后搶種的樹(shù)木和搶建的設施，不予補償；

　　（二）城市規劃區內的房屋拆遷安置辦法和補償標準，按國家和省有關(guān)城市房屋拆遷的規定執行。

　　第三十條村民小組的耕地全部被征用的，農業(yè)戶(hù)口可以轉為非農業(yè)戶(hù)口；平均每人耕地200平方米以下的，農業(yè)戶(hù)口可以按比例為非農業(yè)戶(hù)口。農業(yè)戶(hù)口轉為非農業(yè)戶(hù)口按《江西省征用土地管理辦法》的有關(guān)規定辦理。

　　第三十一條單位和個(gè)人使用征用的菜地或者精養魚(yú)塘的，應當繳納菜地、精養魚(yú)塘開(kāi)發(fā)基金。但另外利用非耕地改造成精養魚(yú)塘，經(jīng)土地主管部門(mén)會(huì )同農業(yè)、水產(chǎn)等有關(guān)部門(mén)驗收合格的，可以折抵同等面積的精養魚(yú)塘開(kāi)發(fā)基金。凡繳納了菜地、精養魚(yú)塘開(kāi)發(fā)基金的，不再繳納耕地開(kāi)墾費。

　　菜地、精養魚(yú)塘開(kāi)發(fā)基金統一由市、縣土地主管部門(mén)收取，繳入同級財政，由市、縣財政部門(mén)將其中5%上繳省財政。

　　菜地、精養魚(yú)塘開(kāi)發(fā)基金收取標準按下列規定執行：

　　（一）南昌市每平方米不低于45元；

　　（二）其他設區的市和地區行政公署所在地的市每平方米21至26元；

　　（三）縣、不設區的市每平方米的15至24元。

　　菜地、精養魚(yú)塘開(kāi)發(fā)基金的具體使用管理辦法按省人民政府的規定執行。

　　第三十二條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，應當依法繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。出讓國有土地使用權的價(jià)格不得低于依法評估確認的地價(jià)。任何單位和個(gè)人不得擅自減免土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用。

　　第三十三條在依法取得使用權的國有土地上新建、擴建、改建建筑物、構筑物，造成土地使用性質(zhì)或者用途改變以及擴大土地使用范圍的，應當按本辦法第二十六條規定的審批權限，到土地主管部門(mén)辦理審批手續，并到原登記機關(guān)辦理變更登記。該幅國有土地在城市規劃區內的，還應當先經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)同意。

　　第三十四條依照國家規定標準繳納的新增建設用地的土地有償使用費，除按規定需要上繳中央財政外，其余部分按省人民政府20%，地區行政公署、設區的市人民政府15%，縣、不設區的市人民政府65%的比例分成；

　　設區的市城市規劃區內縣級人民政府的分成比例，除上繳中央和省財政以外的部分，由設區的市人民政府確定。

　　非新增建設用地的土地有償使用費的分成比例，按省人民政府的規定執行。

　　第三十五條建設項目施工和地質(zhì)勘查需要的臨時(shí)用地，屬于非耕地的，由市、縣土地主管部門(mén)批準；屬于耕地的，0.4公頃以下的，由地區行政公署或者設區的市土地主管部門(mén)批準，0.4公頃以上的，由省土地主管部門(mén)批準。

　　占用土地挖砂、采石、采礦、取土的，或者占用非耕地建磚瓦窯的，土地使用者應當按前款規定辦理臨時(shí)用地手續。

　　土地使用者在辦理臨時(shí)用地審批手續時(shí)，涉及土地復墾的，按本辦法第二十三條規定執行。

　　搶險救災等急需使用臨時(shí)用地的，應當在災后恢復原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續。

　　臨時(shí)使用土地期限期滿(mǎn)需要延期的，土地使用者應當于期滿(mǎn)前兩個(gè)月內提出延期申請。

　　第三十六條開(kāi)采地下礦產(chǎn)資源造成地面塌陷，開(kāi)采者履行土地復墾義務(wù)后，無(wú)法達到復墾要求，屬農村集體所有土地的，經(jīng)縣級以上人民政府審查、省人民政府批準，可以作征地處理；屬?lài)�有土地的，開(kāi)采者應當給原土地使用者適當補償，縣級以上人民政府可以依法安排給開(kāi)采者改造使用，也可以另行安排使用。復墾后，土地使用者應當及時(shí)向原登記機關(guān)辦理變更登記。

　　第三十七條鄉鎮企業(yè)、鄉（鎮）村公共設施、公益事業(yè)等鄉（鎮）村建設用地應當依照《土地管理法》第五十九條、第六十條、第六十一條規定辦理審批手續。審批權限按本辦法第二十六條規定執行。其中占用非耕地興修農田水利、修建農村道路，應當依照規劃，控制規模，由鄉級人民政府審核后報縣級人民政府批準。

　　第三十八條鄉鎮企業(yè)用地必須嚴格控制在省土地主管部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)制定的用地標準范圍內。

　　鄉鎮企業(yè)用地的補償標準參照征用土地補償標準的低限執行。但以土地使用權入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同興辦的企業(yè)，用地補償標準參照征用土地的補償標準執行。

　　鄉（鎮）村公共設施、公益事業(yè)使用土地，應當對原土地使用權人給予補償，除地上附著(zhù)物和青苗補償費全額補償外，其他補償費參照鄉鎮企業(yè)用地的補償標準減半執行。使用本集體經(jīng)濟組織成員使用的土地，調劑了相應的土地給原土地使用權人的，除地上附著(zhù)物和青苗補償費全額補償外，其他補償費可以不予補償。

　　第三十九條鄉（鎮）人民政府應當根據縣、鄉（鎮）土地利用總體規劃和非農業(yè)建設用地指標，制定本鄉（鎮）和村的年度建住宅用地總控制指標，個(gè)人建住宅納入計劃用地審批，分批進(jìn)行。

　　農村村民建住宅，一般不準占用耕地，盡量使用原有的宅基地、村內空閑地和荒山、荒坡，按規劃集中用地，不得突破本鄉（鎮）和村的年度建設用地指標。

　　農村村民遷居后的原宅基地，應當限期退回集體。經(jīng)批準的宅基地，兩年不建住宅的，原批準文件失效。

　　第四十條農村村民因建住宅需要使用本集體經(jīng)濟組織土地的，由本人提出申請，經(jīng)村民會(huì )議同意，村委會(huì )審查，鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府批準。其中，涉及農用地轉用的，由縣級人民政府審核后整理匯總，每年分批次上報有農用地轉用批準權的人民政府批準。

　　第四十一條市、縣人民政府應當根據本地實(shí)際情況在下列規定的限額內制定農村村民建住宅的用地面積標準：

　　（一）占用宅基地和村內空閑地的，每戶(hù)不得超過(guò)180平方米；

　　（二）占用耕地的，每戶(hù)不得超過(guò)120平方米；

　　（三）因地形條件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每戶(hù)不得超過(guò)240平方米。

　　農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，凡地少人多的地方，住宅用地必須從嚴控制，標準就低不就高。人均住房占地面積已經(jīng)達到市、縣人民政府規定的最高用地面積標準的，不得批準占地建住宅。

　　第四十二條城鎮非農業(yè)戶(hù)建住宅，應當使用國有土地。在城市（含建制鎮）規劃區內建單家獨院的住宅，必須以出讓方式取得國有土地使用權。

　　國有農、林、牧、漁場(chǎng)和墾殖場(chǎng)職工個(gè)人建住宅占用本單位使用的土地，應當由本單位審核，報市、縣人民政府批準；涉及農用地轉用的，由市、縣人民政府審核后整理匯總，每年分批次報有農用地轉用批準權的人民政府批準。

　　第四十三條鄉（鎮）村建設占用耕地的農業(yè)稅減免，由市、縣人民政府決定，但不得改變上一級人民政府下達的指標。其中，農田水利建設占用耕地的，按照誰(shuí)受益誰(shuí)負擔的原則調整解決。

　　第六章　法律責任

　　第四十四條買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉讓土地，依照《土地管理法》第七十三條和《實(shí)施條例》第三十八條的規定予以罰款處罰的，罰款額為違法所得的10%以上50%以下。

　　第四十五條未經(jīng)批準、采取欺騙手段騙取批準或者超過(guò)批準用地的數量，非法占用土地的，依照《土地管理法》第七十六條和《實(shí)施條例》第四十二條的規定予以罰款處罰的，按下列標準執行：

　　（一）占用基本農田的，每平方米20元以上30元以下；

　　（二）占用其他耕地的，每平方米10元以上20元以下；

　　（三）占用其他土地的，每平方米10元以下。

　　第四十六條依照《土地管理法》第七十三條、第八十一條規定處以罰款處罰時(shí)，對沒(méi)有違法所得的，按每平方米10元以上50元以下的標準執行。

　　依照《土地管理法》沒(méi)收國有土地上的建筑物和其他設施，由作出處罰決定的土地主管部門(mén)會(huì )同同級財政部門(mén)依法處理；沒(méi)收集體土地上的建筑物和其他設施，其土地使用權隨同地上建筑物轉移的，應當依法辦理集體土地征用或者使用手續。

　　第四十七條違反本辦法第二十條第二款、第三款規定的，依照國家《土地管理法》、《森林法》、《水法》、《水土保持法》、《防洪法》的有關(guān)規定予以處罰。

　　第四十八條違反本辦法第二十二條規定，在土地利用總體規劃確定的土地開(kāi)墾區內，擅自開(kāi)發(fā)未確定土地使用權的荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，由土地主管部門(mén)責令其限期辦理批準手續；逾期不辦理批準手續的，責令其停止開(kāi)發(fā)和使用。

　　第四十九條違反本辦法規定批準減免耕地開(kāi)墾費、土地復墾費、土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用，或者低于依法評估確認的地價(jià)出讓國有土地使用權的，其批準文件和合同無(wú)效，由上一級土地主管部門(mén)追繳國家應得的土地收益，并對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五十條違反本辦法規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　　（一）耕地開(kāi)墾費，菜地、精養魚(yú)塘開(kāi)發(fā)基金，土地復墾費，土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用未按規定繳入財政專(zhuān)戶(hù)的；

　　（二）未按耕地開(kāi)墾項目撥付耕地開(kāi)墾資金的；

　　（三）未按計劃和要求進(jìn)行耕地開(kāi)墾、土地復墾的。

　　第五十一條偽造、倒賣(mài)、非法印制土地證書(shū)的，由土地主管部門(mén)沒(méi)收違法所得和非法土地證書(shū)，并處1000元以上5000元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五十二條農村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由土地主管部門(mén)責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　超過(guò)本辦法規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

　　第五十三條依照《土地管理法》、《實(shí)施條例》和本辦法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關(guān)有權制止，必要時(shí)可以對其違法建筑物和其他設施依法強制拆除。

　　第五十四條拒絕、阻礙土地主管部門(mén)依法執行職務(wù)的，依法給予行政處分；違反國家《治安管理處罰條例》的，由公安機關(guān)依法給予處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五十五條無(wú)權批準征用、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準占用土地的，采取化整為零等手段超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律、法規規定的程序批準占用、征用土地的，其批準文件無(wú)效，對非法批準征用、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予記過(guò)、記大過(guò)、降級、撤職、開(kāi)除的行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應當收回，有關(guān)當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。

　　非法批準征用、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。

　　第七章　附則

　　第五十六條本辦法所稱(chēng)宅基地，是指農村村民的住房，廚房、廁所、禽畜舍等輔助用房，以及庭院、天井等用地。

　　第五十七條土地管理監督檢查工作依照國家有關(guān)規定和《江西省土地監察條例》的規定執行。

　　第五十八條凡省內發(fā)布的其他有關(guān)土地管理的規定，與本辦法不符的，以本辦法為準。

　　第五十九條本辦法自公布之日起施行。