承德市人民政府關(guān)于印發(fā)《承德市個(gè)人住房置業(yè)貸款擔保暫行辦法》的通知

各縣（自治縣）、區人民政府，市政府各部門(mén)：

　　《承德市個(gè)人住房置業(yè)貸款擔保暫行辦法》已經(jīng)二○○一年七月十六日市政府常務(wù)會(huì )議第三十九次會(huì )議通過(guò)，現印發(fā)給你們，望遵照執行。

　　二○○一年八月二日

　　第一條　為深化城鎮住房制度改革，支持城鎮居民住房消費，規范個(gè)人住房置業(yè)擔保行為，維護當事人的合法權益，依據有關(guān)法律法規的規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱(chēng)個(gè)人住房置業(yè)貸款擔保，是指住房置業(yè)擔保機構為個(gè)人向住房資金管理中心或銀行申請購買(mǎi)住房的貸款提供保證，并承擔連帶責任的保證行為。

　　第三條　承德市住房置業(yè)擔保有限責任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔保公司）依法取得法人資格，按照有關(guān)法律法規和本辦法規定，辦理個(gè)人住房置業(yè)貸款擔保業(yè)務(wù)工作。

　　第四條　個(gè)人住房置業(yè)貸款擔保，應當遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。

　　第五條　擔保公司與住房資金管理中心和銀行建立個(gè)人住房置業(yè)貸款擔保合作業(yè)務(wù)的，雙方應當簽訂合作協(xié)議。其主要內容：

　　（一）被擔保的主債權種類(lèi)、數額；

　　（二）保證方式；

　　（三）保證期限；

　　（四）雙方的權利義務(wù)；

　　（五）違約責任；

　　（六）其他約定事項。

　　第六條　個(gè)人購買(mǎi)自用住宅，向住房資金管理中心或銀行申請貸款時(shí)，可以向擔保公司申請個(gè)人住房置業(yè)貸款擔保，并按規定提交有關(guān)材料。

　　第七條　個(gè)人住房置業(yè)貸款擔保申請人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請人）應當具備下列條件：

　　（一）具有完全民事行為能力；

　　（二）具有本市常住戶(hù)口或有效居留身份證明；

　　（三）有穩定的收入，能按期償還貸款本息，無(wú)不良信用行為；

　　（四）具有合法的購房合同；

　　（五）所購房屋未設定他項權利；

　　（六）已足額交納購房首期付款；

　　（七）法律法規規定的其他條件。

　　第八條　擔保公司受到申請人的申請后，對符合規定條件準備提供擔保的，應當與貸款人簽訂擔保合同，并為申請人提供擔保證明。申請人憑擔保證明到與擔保公司有合作協(xié)議的住房資金管理中心和銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。

　　第九條　擔保公司應當按規定評估申請人的資信。對資信不良的申請人，擔保公司可以拒絕提供擔保。

　　第十條　個(gè)人申請住房置業(yè)貸款擔保，應當按規定標準向擔保公司支付擔保服務(wù)費。

　　第十一條　個(gè)人住房置業(yè)貸款擔保需申請人辦理房屋所有權證和房屋他項權利證的，可以委托擔保公司辦理，所需費用由申請人負擔。

　　第十二條　申請人向擔保公司申請貸款擔保的，須以本人或者第三人的合法房屋依法向擔保公司進(jìn)行抵押反擔保。

　　第十三條　房屋抵押應當訂立書(shū)面合同。抵押當事人應當自抵押合同訂立之日起30日內向房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理抵押登記。law51.com

　　第十四條　房屋抵押權與所擔保的債權同時(shí)存在。被擔保的借款人依照借款合同還清全部貸款本息后，房屋抵押權終止。

　　第十五條　變更抵押合同須經(jīng)抵押人和抵押權人同意，簽訂變更協(xié)議。未簽訂協(xié)議前，原合同繼續有效。抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當事人應當在變更或者終止之日15日內，到原抵押登記機關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)登記。

　　第十六條　抵押人辦理抵押房屋保險的，應當將保險單正本移交抵押權人保管。房屋抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。law110保留編輯權

　　第十七條　有下列情況之一的，擔保公司應當在30日內為其擔保的借款人償還尚未償還的貸款本息：

　　（一）借款人連續四個(gè)月未按照合同約定償還貸款本息的；

　　（二）借款人在還款期限內死亡、宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無(wú)繼承人、受遺贈人或監護人的，或其繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行借款合同的。

　　第十八條　借款人到期為按借款合同約定償還貸款本息的，擔保公司在代為償還貸款本息后，有權依法向其追償貸款本息。

　　借款人違反個(gè)人購房貸款擔保合同、抵押合同規定的，擔保公司有權要求其履行合同，并按合同約定要求其支付違約金。

　　借款人不償還擔保公司已代為償還的貸款本息的，擔保公司有權依法處置其抵押物，所得價(jià)款在扣除擔保公司為代為償還的貸款本息及發(fā)生的相關(guān)費用后，有余額的退還借款人，不足的向借款人繼續追索，直至向人民法院提起訴訟。

　　第十九條　借款人用作抵押的房屋被依法處置后，需由擔保公司提供過(guò)渡住房居住的，借款人應當與擔保公司建立租賃關(guān)系，租金根據市場(chǎng)價(jià)格議定。

　　第二十條　財政、審計等行政管理部門(mén)按照職責分工，負責對擔保公司的擔保資金運作實(shí)行監督和檢查。

　　擔保公司對運作擔保資金應當確保資金安全和資產(chǎn)的保值增值。law51.com

　　擔保資金的管理按有關(guān)規定執行。

　　第二十一條　擔保公司工作人員玩忽職守、濫用職權，或者利用職務(wù)上的便利收受、索取他人財物，或者非法為他人提供擔保的，由有關(guān)主管部門(mén)給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十二條　本辦法適用全市八縣三區。

　　第二十三條　本辦法由市住房委員會(huì )負責解釋。

　　第二十四條　本辦法自發(fā)布之日起施行。