第一條 總則：為高標準建設北新城區中心區，保證中心區控制性詳細規劃的實(shí)施，根據《中華人民共和國城市規劃法》及國家、省、市有關(guān)法規，制定本技術(shù)規定。

　　第二條 范圍：北新城區中心區具體區域為白石大道以北、北環(huán)路以南、豐樂(lè )路以西、建設二路（江沙路）以東范圍，面積4.56 平方公里，上述道路另一側沿線(xiàn)用地原則上一并納入本規定控制范圍。

　　第三條 目標：北新城區中心區是江門(mén)市具有現代化氣魄的集行政、文化、新型居住社區于一體的城市中心區，是將江門(mén)市建成為現代化區域性城市的戰略重點(diǎn)之一。通過(guò)高起點(diǎn)規劃、高標準建設、高效能管理，使之成為具有高效率的經(jīng)濟功能、健康向上的社會(huì )功能、優(yōu)美宜人的環(huán)境功能的城市新區。

　　第四條 道路定位：根據城市交通規劃及中心區控制性詳細規劃，區內城市主干道路紅線(xiàn)寬度及道路定位如下：

　　第五條 規模控制：每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目規模必須達到凈用地面積3公頃或總建筑面積5萬(wàn)平方米以上。

　　第六條 環(huán)境設計： 小區設計必須考慮對現有地形、植被的保護和利用，以人為本，創(chuàng )造宜居環(huán)境。住宅區的綠地率必須達到35%，高層必須達到40%，其中集中式的小區公共綠地不少于小區凈用地的10%。住宅區規劃總平面審定后，必須編制綠化環(huán)境設計和管線(xiàn)綜合設計方可批準建設（排水體制為雨污分流制）。

　　第七條 小區管理：住宅區必須實(shí)行封閉式物業(yè)管理，可設置通透式圍墻，并按消防規范留有2個(gè)以上小區出入口。

　　第八條 住宅選型：住宅建筑的形式應豐富多樣，其中點(diǎn)式住宅應占小區住宅總數的20-30%以上，沿山體周邊的住宅建筑一律采取點(diǎn)狀形式，并盡量遠離山體，不能封閉山體；沿街建筑形式必須點(diǎn)狀和條狀相結合。

　　第九條 住宅首層：住宅區臨城市道路的住宅首層可架空作停車(chē)或公共活動(dòng)場(chǎng)地，如果作商業(yè)辦公：（一）其獨立營(yíng)業(yè)面積應不少于300平方米，其中商業(yè)辦公區臨城市道路側只準設一至兩個(gè)出入口；（二）沿街面商業(yè)辦公長(cháng)度不得超過(guò)該區沿街面總長(cháng)度的50%；（三）沿街面商業(yè)必須采用大玻璃櫥窗及不銹鋼通透閘。其余住宅首層除必要的公共設施外，應架空作停車(chē)或公共活動(dòng)場(chǎng)地。

　　第十條 住宅建筑：住宅建筑以小高層為主，限制多層，適當發(fā)展高層，并符合下列要求：

　　（一）住宅屋頂應采用坡屋頂形式，選用英紅瓦或油氈瓦等材料，坡頂覆蓋面積應達到頂層面積的70%以上。

　　（二）住宅色調宜素雅、明快、和諧，墻面以白、淺黃、淺杏、淺灰色調為主，屋面以深褐紅、深灰藍、深灰色調為主。

　　（三）住宅飾面應貼高檔面磚、仿石磚、天然石材等突出質(zhì)感的材料，不得使用玻璃馬賽克；窗框宜采用塑鋼或鋁塑。

　　（四）住宅立面應結合窗框設置空調機安裝位置，采用百葉或花窗等形式進(jìn)行封閉，并統一設置冷凝水收集管或引向陽(yáng)臺排水管道。

　　（五）住宅立面應結合陽(yáng)臺欄桿或窗臺位置設置花池。

　　（六）住宅臨城市道路側必須采用封閉陽(yáng)臺。

　　（七）住宅區內建筑風(fēng)格應統一，建筑群體色彩應成組考慮，互相協(xié)調。

　　第十一條 配套設施：住宅區配套的公共服務(wù)設施（包括小型的商業(yè)、餐飲、服務(wù)業(yè)、居委會(huì )、物業(yè)管理等）在住宅區內部相對集中設置，如果設置在住宅底層，其基底面積不得超過(guò)住宅建筑基底面積的10%.第十二條 建筑設備：道路兩側和重點(diǎn)地區沿街的建筑物，應符合以下要求：

　　（一）其鍋爐、煙囪、垃圾道等不得臨街布置，廚、廁等應避免臨街布置。

　　（二）空調、管道不得臨街外露。中央空調冷水塔應與建筑主體統一考慮。

　　（三）公共建筑的外墻面應設計夜間整體照明設施。

　　第十三條 車(chē)位：建筑物必須按規范要求配建室內停車(chē)設施，不宜在臨街面停放車(chē)輛，小區停車(chē)場(chǎng)相對集中設置。停車(chē)設施與主體工程同步設計、同步施工、同步使用。具體標準如下：商業(yè)、辦公、娛樂(lè )等公共建筑按至少1個(gè)小車(chē)位/100平方米建筑面積計，住宅按至少1個(gè)小車(chē)位/戶(hù)計。

　　第十四條 臨建：嚴格控制在城市道路兩側進(jìn)行臨時(shí)建設，因建設工程需要的臨時(shí)建設使用期限不超過(guò)該工程的建設期限。未開(kāi)發(fā)土地原則上進(jìn)行臨時(shí)綠化。

　　第十五條 廣告：嚴格控制戶(hù)外廣告的設置，住宅建筑不得設置戶(hù)外廣告，其余建筑設置戶(hù)外廣告應該設置在裙樓女兒墻下，同時(shí)符合《江門(mén)市戶(hù)外廣告管理規定》。

　　第十六條 圍墻：建筑工程如需要建設圍墻，圍墻形式必須為通透式，并保證圍墻外設置不少于1.5米的綠化帶，圍墻和綠化帶不得壓占道路紅線(xiàn)。

　　第十七條 安全網(wǎng)：住宅建筑和有特殊保安要求的公共建筑如果需要設置安全網(wǎng)，安全網(wǎng)必須在玻璃窗內設置，采用不銹鋼材料，顏色應采用淡色調（如白色、銀白色）。每幢獨立的公共建筑物或住宅區只允許設置一種圖案、一種色彩的安全網(wǎng)。

　　第十八條 民房：中心區內嚴禁村民住宅建設，現有村民住宅按“城中村”建設要求統一改造。原有的村民住宅經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定屬于危房且暫未改造的可以在原有宅基用地按原批面積改建。