第一章　總　則

　　第一條　為加強住宅設計規劃管理，根據《城市規劃法》和有關(guān)法規，以及近年來(lái)江門(mén)市住宅設計規劃管理的實(shí)踐，制定本暫行規定（下稱(chēng)規定）。

　　第二條　凡江門(mén)市區新建住宅，均執行本規定。本規定適用于普通居民住宅，包括低層、多層、中高層和高層住宅。對于特別居住條件的住宅，如豪華住宅、別墅、小面積住宅及復式住宅等，可參照本規定部分調整執行。

　　第三條　在執行本規定的同時(shí)，應遵循國家、省及地方頒布的其它有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)標準、規范。 　　　第四條　在遵循本規定的基礎上，鼓勵住宅設計百花齊放，精心設計，繁榮建筑創(chuàng )作，體現僑鄉特色，創(chuàng )造現代風(fēng)格。

第二章　使用功能

　　第五條　住宅設計應遵循以人為本的設計思想，居住功能配置齊全，方便生活起居，體現住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。

　　第六條　住宅區除臨城市干道設商住綜合樓外，住宅區內住宅樓不得混合商業(yè)、辦公、旅業(yè)、娛樂(lè )、維修、飲食、工業(yè)、倉庫等影響居住環(huán)境質(zhì)量的功能，首層一律作居住或為完善住宅使用的輔助功能（如休憩活動(dòng)場(chǎng)地、公共交往空間、自用性停車(chē)位等）。

第三章　平　面

　　第七條　設計單位應嚴格按照市規劃行政主管部門(mén)核發(fā)的修建性詳細規劃圖（或項目總圖）和規劃設計要求繪制總平面圖和四至方位圖，并與周?chē)�的綠化、道路高程、市政設施等相銜接。

　　第八條　住宅樓建筑基地設計應充分利用地形，依山就勢，與自然地貌（山體、綠化、水面）相結合，創(chuàng )造豐富的建筑空間和良好的居住環(huán)境。

　　第九條　建筑基地高程應嚴格按照規劃控制標高設計。基地需平整土地時(shí)，地坪的豎向及擋土墻的設計應納入總圖范疇。

　　第十條　建筑控制線(xiàn)為建筑物、構筑物地面處外墻（柱）外皮線(xiàn)（統稱(chēng)基底線(xiàn)）。臨道路建筑物的步級、斜道、地下室、附屬物、裝飾物等均不得超出道路紅線(xiàn)，更不得占、壓原有市政配套管線(xiàn)（纜溝）。

　　第十一條　住宅樓各層外挑露臺（即陽(yáng)臺或內陽(yáng)臺）總長(cháng)度不宜超過(guò)建筑基底周長(cháng)的 1/3 .外挑露臺寬度不應超出基底外皮線(xiàn) 1.8 m .第十二條　臨城市干道的商住綜合樓可按建筑體量設置裙樓，但一般不宜超過(guò)兩層，并應按有關(guān)規定退縮道路紅線(xiàn)，保證樓前人、車(chē)的公共活動(dòng)空間。

　　第十三條　鼓勵天面綠化，但必須同步設計，并滿(mǎn)足排水、防滲漏、消防安全等使用要求。經(jīng)規劃審批后，與樓宇一并實(shí)施，不得任意更改。

第四章　室內空間

　　第十四條　住宅樓的各層廚房、衛生間應力求在住宅平面的同一位置設置，以利豎向管道鋪設。

　　第十五條　住宅設計推行建筑設計、室內裝修、家具設置相配套完善的“交鑰匙”設計，或起居平面可靈活調整的大開(kāi)間平面設計建造制度，減少和避免新住宅的二次裝修。

　　第十六條　住宅設計應推廣應用新技術(shù)、新工藝和新材料，采用輕質(zhì)高強分隔墻體，推進(jìn)墻體改革。

第五章　建筑層高

　　第十七條　住宅樓標準層層高為3.0 m ，正負不超過(guò)0.2 m （中高層以上住宅可以適當放寬）。

　　第十八條　住宅首層層高為2.5～3.5 m，臨城市干道商住綜合樓首層高為4.5m .多層以下住宅樓首層不得提高樓層高度設置夾層。

　　第十九條　鼓勵住宅樓首層架空（層高、柱距不少于4m），作為公共開(kāi)放空間使用，首層架空部分規劃控制上不計算建筑面積（首層作停車(chē)場(chǎng)除外）。

　　第二十條　中高層和高層住宅樓應合理開(kāi)發(fā)利用地下空間，建造地下停車(chē)場(chǎng)與人防工程。

　　第二十一條　七層及七層以上的住宅樓（頂層為躍層時(shí)不超過(guò)八層）或最高住戶(hù)入口層樓地面的標高超過(guò)17米的住宅樓，應設置電梯。

第六章　建筑立面

　　第二十二條　住宅樓立面設計要注重住宅自身建筑特征和與周邊住宅群立面的協(xié)調和諧，具有鮮明的組團特色和明顯的識別性。臨城市干道的商住綜合樓立面應符合城市設計規劃要求，締造良好的城市景觀(guān)。

　　第二十三條　住宅外墻飾面要素雅美觀(guān)，與周?chē)�環(huán)境相協(xié)調，質(zhì)量應牢固耐久。外立面不得裸露豎向管道。

　　第二十四條　注重屋頂形式的功能和景觀(guān)效果。天面（屋頂）除配置必需的樓梯間、水池外，不得自行增加任何建（構）筑物。

　　第二十五條　根據江門(mén)多風(fēng)雨的氣候特點(diǎn)，住宅窗戶(hù)宜結合立面處理設計窗檐，外挑不超過(guò)0.3m.臨道路建筑物的首層應設置雨篷，其懸挑寬度不應超過(guò)2.5m，雨篷上不得改作露臺和安置任何有礙城市觀(guān)瞻的物品。

　　第二十六條　臨道路露臺欄桿壓頂（俗稱(chēng)欄河頂）按需要應統一設置不銹花盆欄桿。露臺應美觀(guān)、通透，不得自行加裝窗戶(hù)（如鋁窗等）封閉，不得自行加設遮陽(yáng)、防雨飄篷。

　　第二十七條　住宅樓露臺不得設置防盜網(wǎng)。外墻窗洞可設采用不銹材料的安全防護欄柵，但不得超出住宅樓的外墻面，窗外不得自行加設雨篷。

　　第二十八條　平、立面要設計空調器安放位置，并統一設收集冷凝水的下水管道。臨道路立面不得安裝、懸掛任何型號的空調機（露臺墻面及結合立面統一設計的除外），不得設置任何曬衣外伸物（露臺內除外）。

　　第二十九條　住宅的抽排（換氣）風(fēng)口留置位置應整齊劃一。臨城市干道的商住綜合樓、裙樓頂安裝的中央空調冷水塔應設擋板美化，不影響立面美觀(guān)和解決噪聲干擾民居。

　　第三十條　沿城市干道的住宅樓、商住綜合樓及其裙樓臨道路立面，必須設計、裝設反映建筑物輪廓的夜光燈飾（如霓虹燈、射燈等）。

　　第三十一條　中高層住宅樓必須進(jìn)行防雷設計，安裝避雷設施。空曠地段的低層、多層住宅區應綜合考慮，集中設置避雷裝置。避雷引下線(xiàn)不得外露。

第七章　停車(chē)場(chǎng)（庫）

　　第三十二條　小汽車(chē)及自行車(chē)（或摩托車(chē)）的停放空間可以由多幢住宅群體統一安置，也可以各幢住宅獨立設置（公共停車(chē)場(chǎng)、庫等按規劃要求另行配置）。

　　第三十三條 住宅樓要按標準設置配套的小汽車(chē)、自行車(chē)（或摩托車(chē)）停放空間：每戶(hù)應配置 0.3 ～ 0.5 個(gè)小汽車(chē)停車(chē)位 （每個(gè)標準停車(chē)位面積為 25m2 ），及2～3個(gè)自行車(chē)（或摩托車(chē)）停放面積（標準面積4 m2 ）。

　　第三十四條　所有的停車(chē)場(chǎng)（庫）不得改作商業(yè)或其他使用功能。

第八章　管　線(xiàn)

　　第三十五條　住宅樓的供水、排水（雨污分流）、供電、防雷、消防、電訊、有線(xiàn)電視、光纖、煤氣、公共樓梯間通道照明等管線(xiàn)應按國家規定精心設計，使其配套完善。做到綜合設計，一次敷設。

　　第三十六條　住宅樓各類(lèi)管線(xiàn)系統應相對集中布置，設立集中管井和水平管線(xiàn)區。各管線(xiàn)應隱蔽和方便維修。消防箱應合理配置，并不得占用樓梯、通道的使用空間。

　　第三十七條　廚房、衛生間應分別設置排污、排煙、排臭管道。廚房的油煙排入煙道，不得向室外直排。住戶(hù)不得拆除共用通風(fēng)煙道。

　　第三十八條　天面雨水應有組織地用管道下排至室外暗溝（加蓋明渠），與地面水一起收集匯聚市政雨水渠，實(shí)行雨污分流。

　　第三十九條　住宅樓室外地上、地下的各類(lèi)專(zhuān)用管線(xiàn)及其附屬物（如化糞池等）不準超出道路紅線(xiàn)。

第九章　保安、物業(yè)、郵政和消防管理

　　第四十條　住宅設計要與物業(yè)管理，安全保衛及其服務(wù)方式相適應，要為小區物業(yè)管理提供必要的條件，保障和滿(mǎn)足人們對居住生活質(zhì)量提高的要求。

　　第四十一條　住宅樓首層的公共出入口位置應令住戶(hù)出入方便、安全，有利于各住宅樓出入口的統一管理和保安監控。具有兩種以上功能的商住綜合樓，應合理組織不同功能出入口的人流、車(chē)流，并應保持住宅樓主出入口的獨立性。

　　第四十二條　住宅群入口處應設置20 ~ 25 m2 保安管理及用戶(hù)光纖終端機房。

　　第四十三條　首層樓梯入口應設不銹鋼電控防盜門(mén)和每戶(hù)有線(xiàn)呼門(mén)電話(huà)。入口側應設置 4 ~ 5 m2 郵政及管線(xiàn)計量用房，并符合防盜和照明要求。各戶(hù)郵箱應按郵政統一標準集中設置。

　　第四十四條　住宅設計應嚴格執行防火規范要求；有地下空間的，要符合人防規范。

第十章　附　則

　　第四十五條　凡不符合本規定的住宅設計圖紙、文件，規劃行政主管部門(mén)不予審批。

　　第四十六條　住宅施工圖一經(jīng)規劃審定，其使用性質(zhì)和外觀(guān)不得自行變更。

　　第四十七條　住宅設計按本規定辦理報建后，仍應按建設行政主管部門(mén)規定辦理施工報建，接受房產(chǎn)主管部門(mén)的產(chǎn)權和物業(yè)管理。

　　第四十八條　本規定由江門(mén)市規劃局負責解釋。

　　第四十九條　本規定自一九九九年一月一日起執行。