2016年房地產(chǎn)估價師考試備考正當時，先學(xué)一步，快人一步，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了房地產(chǎn)估計師考試經(jīng)營與管理模擬練習5，希望給您的學(xué)習帶來一定的幫助，試題及答案僅供參考，如有疑問，可以到建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師考試論壇交流討論>>。2016年房地產(chǎn)估價師方案點擊查看>>

　　1.某置業(yè)投資者以10000元/m²的價格購買了200m²的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（　）。

　　A.0.21　B.1.23　C.2.01　D.3.23

　　2.某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（　）。

　　A.3.57%　B.4.00%　C.6.56%　D.10.56%

　　3.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%.按季計息。則該項目建造成本的利息是（　）萬元。

　　A.755.54　B.772.84　C.1400.88　D.1433.90

　　24.某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元，則該項目的速動比率是（　）。

　　A.80%　B.120%　C.171%　D.200%

　　5.房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（　）。

　　A.變動成本的設(shè)置　B.銷售收入的不同　C.固定成本的設(shè)置　D.平衡點的設(shè)置

　　6.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m²，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m²，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是（　）。

　　A.2.0　B.3.0　C.4.0　D.5.0

　　7.有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是（　）。

　　A.52%　B.58%　C.62%　D.68%

　　8.在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（　）。

　　A.單元估算法　B.單位指標估算法　C.概算指標法　D.工程量近似匡算法

　　9.某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（　）。

　　A.損益表　B.資金來源與運用表　C.資本金現(xiàn)金流量表　D.全投入現(xiàn)金流量表

　　10.在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為（　）。

　　A.時間類參數(shù)　B.融資類參數(shù)　C.評價標準類指標　D.收益類指標

　　答案：

　　1.B　2.A　3.D　4.A　5.D　6.B　7.A　8.C　9.D　10.D

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