房地產估價師考試經營與管理模擬練習3

2016-03-21 17:03 來源：來源于網絡

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　　單項選擇題

　　1.房地產投資的缺點是（　）。

　　A.相對較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.抵消通貨膨脹的影響

　　D.投資回收周期較長

　　參考答案：D

　　2.下列風險中，不屬于系統(tǒng)風險的是（　）。

　　A.通貨膨脹風險

　　B.市場供求風險

　　C.購買力風險

　　D.比較風險

　　參考答案：D

　　解析：比較風險又稱機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益時，給投資者帶來的風險。

　　3.某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產投資市場的風險相關系數為0.5.那么，當前房地產投資的折現率為（　）。

　　A.10.3%

　　B.7.17%

　　C.9.75%

　　D.8.59%

　　參考答案：C

　　解析：R=4.5%+0.5×（15%-4.5%）=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。這是求折現率的一種方法。

　　4.在房地產周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的（　）。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　參考答案：B

　　5.在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按（　）計算的。

　　A.綜合利率

　　B.貸款利率

　　C.折現率

　　D.機會成本

　　參考答案：D

　　二、多項選擇

　　1.下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有（　）。

　　A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命

　　B.自然壽命一般要比經濟壽命長

　　C.如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命

　　D.房地產的經濟壽命與使用性質無關

　　E.房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產收入大于零的持續(xù)時間

　　參考答案：DE

　　解析：對于收益性房地產來說，其經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，出租經營收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間；自然壽命一般要比經濟壽命長得多。如果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命；房地產的經濟壽命與其使用性質相關。

　　2.投資的特性有（　）。

　　A.時間性

　　B.穩(wěn)定性

　　C.收益性

　　D.廣泛性

　　E.目的性

　　參考答案：ACE

　　3.投資的幾種主要分類是（　）。

　　A.短期投資和長期投資

　　B.實物投資和金融投資

　　C.商品房投資和土地開發(fā)投資

　　D.直接投資和間接投資