2016年房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)凈收益測算的基本原理
房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對考生復(fù)習(xí)有所幫助!
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通過房租求取房地產(chǎn)凈收益，不應(yīng)扣除( )。
A.空置損失
B.房產(chǎn)稅
C.房屋折舊費(fèi)
D.房屋保險(xiǎn)費(fèi)
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是凈收益測算的基本原理。運(yùn)營費(fèi)用是維持估價(jià)對象正常使用或營業(yè)的必要支出，包括房地產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)用、維修費(fèi)、水電費(fèi)等，通常不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅。參見教材P253。
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