通過云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是(　)。

A、凈收益包括有形收益和無形收益

B、運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)

C、通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

D、應(yīng)同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。選項(xiàng)B錯誤，運(yùn)營費(fèi)用中包含設(shè)備折舊費(fèi)，但是不包含房地產(chǎn)折舊。這些設(shè)備壽命期比房地產(chǎn)短，在使用過程中要不斷更新，也就是重置提撥款，作為運(yùn)營費(fèi)用消耗了。參見教材P253。