
2019年造價(jià)工程師考試案例分析知識點(diǎn):總投資構成
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總投資構成
1.目標:熟練掌握建設項目的總投資構成及計算。
2.詳解
(1)建設項目總投資估算內容
建設項目總投資
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固定資產(chǎn)投資
—工程造價(jià) |
建設投資
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工程費用
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設備及工器具購置費
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靜態(tài)投資
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建筑安裝工程費
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工程建設其他費用
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與土地有關(guān)的費用
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與項目建設有關(guān)的其他費用
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與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費用
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預備費
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基本預備費:工程建設不可預見(jiàn)費
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價(jià)差預備費:價(jià)格變動(dòng)不可預見(jiàn)費
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動(dòng)態(tài)投資
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建設期利息:均衡貸款;建設期只計息不還
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流動(dòng)資產(chǎn)投資—流動(dòng)資金
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(2)生產(chǎn)能力指數法
C2=C1(Q2/ Q1)n×f
式中:C2—擬建項目的靜態(tài)投資額;
C1—類(lèi)似項目的靜態(tài)投資額;
Q2—擬建項目生產(chǎn)能力;
Q1—類(lèi)似項目生產(chǎn)能力;
n—生產(chǎn)能力指數,若已建類(lèi)似項目的生產(chǎn)規模與擬建項目生產(chǎn)規模相差不大,Q1與Q2的比值在0.5~2之間,可取n=1;f—綜合調整系數。
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