房地產(chǎn)企業(yè)工程施工合同管理中的風險與防范：重視工程承包范圍條款

　　《建設(shè)工程施工合同》協(xié)議書關(guān)于工程承包范圍的內(nèi)容屬于約定性條款，由承發(fā)包雙方依據(jù)招標文件確定的范圍填寫。工程承包范圍條款是解決合同爭議的重要證據(jù)，也是合同價款結(jié)算、工程變更索賠、確定工程維修、擔保范圍的重要依據(jù)，明確承包范圍是合同履行的重要前提。建設(shè)工程一旦發(fā)生訴訟，通常訴訟周期較長，必然需要耗費很大的人力財力，最終導致工程建設(shè)無法順利進行而致使當事****益受損，因此房地產(chǎn)企業(yè)作為發(fā)包人對工程承包范圍條款的內(nèi)容應(yīng)當給予重視。如上述案例中因發(fā)包人在簽訂合同時，沒有準確約定承包范圍，以至于在出現(xiàn)糾紛時，不能依據(jù)該條款進行有效的證明，為此可能承擔不利的合同風險。

　　為避免類似糾紛發(fā)生，筆者建議房地產(chǎn)企業(yè)作為發(fā)包人在填寫該條款內(nèi)容時應(yīng)當注意明確工程承包范圍，不要籠統(tǒng)地填寫為諸如“本工程項目范圍內(nèi)的工程內(nèi)容”等含糊不清的內(nèi)容。同時如果建設(shè)單位在工程總體發(fā)包時要將部分工程另行發(fā)包的，建議將不屬于工程承包范圍的內(nèi)容在該條款中亦予以明確，以免發(fā)生爭議。