節(jié)能與減排是指節(jié)約能源和減少環(huán)境有害物排放，指加強(qiáng)用能管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可以承受的措施，從能源消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)，降低能耗，減少損失和污染物排放，制止浪費(fèi)，有效合理地利用能源，提高能源利用率，保護(hù)和改善環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

（一）專業(yè)設(shè)備管理節(jié)能、減排

1.供配電設(shè)備運(yùn)行管理節(jié)能措施

（1）合理優(yōu)化高壓線路設(shè)計(jì)，減少輸配電線路損耗；

（2）提高變壓器利用率，減少空載損耗；

（3）加強(qiáng)設(shè)備管理，及時(shí)調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù)；

（4）利用低谷電價(jià)差，降低能耗費(fèi)用；

（5）提高供電功率因數(shù)，保障能源利用效率。

2.用電設(shè)備管理節(jié)能措施

（1）交流接觸器節(jié)能運(yùn)行——交流接觸器無聲運(yùn)行技術(shù)；

（2）變頻器的優(yōu)化運(yùn)行——正確設(shè)置能夠使變頻器的運(yùn)行更加合理，節(jié)能效率更高；

（3）選用高效光源，使用高效節(jié)能型照明附件；

（4）根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定和用戶實(shí)際需求以及季節(jié)變化，合理調(diào)整照明燈開關(guān)時(shí)間；

（5）正確選用不同區(qū)域的照明照度，合理控制照明電壓；

（6）控制照明電路中的高次諧波，合理設(shè)置開關(guān)的設(shè)置范圍。

3.電梯管理節(jié)能措施

（1）加強(qiáng)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)，提高運(yùn)行效率；

（2）合理設(shè)置電梯使用臺(tái)數(shù)，減少空耗；

（3）實(shí)行多臺(tái)電梯群控，實(shí)現(xiàn)合理運(yùn)行。

4.空調(diào)系統(tǒng)管理節(jié)能措施

（1）根據(jù)天氣變化和用戶需求，制定科學(xué)合理的空調(diào)運(yùn)行方案；

（2）合理設(shè)置空調(diào)房間空氣狀態(tài)參數(shù)，避免空氣過冷、過熱；

（3）充分利用新風(fēng)，在滿足空調(diào)需求的情況下，不供冷、熱源，只開風(fēng)機(jī)送風(fēng)；

（4）及時(shí)利用空調(diào)系統(tǒng)的熱能回收裝置，擴(kuò)大熱能回收率；

（5）合理調(diào)整空調(diào)新、回風(fēng)比例，降低冷、熱源消耗；

（6）加強(qiáng)設(shè)備維修保養(yǎng)，提高設(shè)備運(yùn)行效率；

（7）及時(shí)對(duì)空調(diào)水管道系統(tǒng)清洗、除垢，降低熱阻系數(shù)，提高傳熱效率，加強(qiáng)系統(tǒng)、管道維修，減少跑、冒、滴、漏，做好系統(tǒng)設(shè)備、管道保溫，減少系統(tǒng)熱損失；

（8）及時(shí)清洗、清掃空調(diào)風(fēng)過濾網(wǎng)、風(fēng)管等，降低送風(fēng)阻力；

（9）及時(shí)調(diào)整冷、熱源主機(jī)的運(yùn)行參數(shù)，在滿足用戶需求的情況下，適當(dāng)提高制冷機(jī)的蒸發(fā)溫度，提高制冷效率，適當(dāng)擴(kuò)大空調(diào)水系統(tǒng)溫差，降低水循環(huán)設(shè)備耗能；

（10）充分利用空調(diào)系統(tǒng)智能化設(shè)備，實(shí)現(xiàn)科學(xué)的自動(dòng)化調(diào)節(jié)；

（11）合理設(shè)置空調(diào)供冷水溫度，盡量避免系統(tǒng)產(chǎn)生冷凝水，有條件的地方可以進(jìn)行冷凝水回收利用；

（12）定期對(duì)空調(diào)設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行效率進(jìn)行測(cè)定，綜合評(píng)價(jià)系統(tǒng)、設(shè)備效率，以便及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。

5.給排水系統(tǒng)管理節(jié)能措施

（1）根據(jù)用戶需求，合理安排供水運(yùn)行設(shè)備數(shù)量；

（2）合理設(shè)置變頻供水、氣壓穩(wěn)壓供水系統(tǒng)壓力，避免超高壓運(yùn)行，降低能耗；

（3）加強(qiáng)設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)，提高設(shè)備運(yùn)行效率，減少系統(tǒng)跑、冒、滴、漏；

（4）提高跑水、爆管漏水事故的應(yīng)急處理能力，盡量減少損失；

（5）熱水供應(yīng)要合理設(shè)置供水溫度，做好管道保溫，降低熱能消耗；

（6）充分利用建筑中水設(shè)備，提高中水利用率。

6.物業(yè)減排管理措施

（1）充分利用減振降噪設(shè)施，減少噪音污染；

（2）嚴(yán)格有害物質(zhì)排放，減少環(huán)境污染；

（3）合理使用廢物再利用，降低費(fèi)用。

（二）技術(shù)改造節(jié)能、減排

利用新技術(shù)、新工藝、新材料進(jìn)行技術(shù)改造，實(shí)現(xiàn)節(jié)能目的，主要是：

（1）利用高效率的機(jī)電設(shè)備改造老設(shè)備，提高設(shè)備使用效率；

（2）合理利用變頻技術(shù)，實(shí)現(xiàn)隨系統(tǒng)負(fù)荷變化無極調(diào)節(jié)能力，降低能源消耗；

（3）利用電梯儲(chǔ)存的勢(shì)能、動(dòng)能再利用新技術(shù)，有效降低電梯耗能；

（4）利用國家電網(wǎng)谷峰電費(fèi)差價(jià)政策，應(yīng)用冰蓄冷、蓄熱技術(shù)，降低供冷、供熱能耗費(fèi)用，提高電網(wǎng)運(yùn)行效率和社會(huì)效益；

（5）廣泛推廣應(yīng)用空調(diào)熱泵技術(shù)，提高空調(diào)系統(tǒng)效率和能源利用率；

（6）提倡推廣低溫地板輻射采暖技術(shù)，結(jié)合利用太陽能和熱泵技術(shù)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保供暖；

（7）進(jìn)行空調(diào)大溫差、小流量加變頻技術(shù)改造，有效降低空調(diào)系統(tǒng)能耗，提高系統(tǒng)效率；

（8）進(jìn)行新光源和太陽能利用，改造老照明光源，降低照明耗能；

（9）利用雨水回收技術(shù)，節(jié)約公共水耗；

（10）利用太陽能熱水器，減少熱水能耗；

（11）推廣樓宇設(shè)備智能化控制技術(shù)，實(shí)現(xiàn)樓宇設(shè)備智能化控制，有效節(jié)約能源。

（三）合同能源管理

合同能源管理（EMC）是指合同能源管理公司（ESCO）通過與客戶簽訂能源服務(wù)合同，由自己擔(dān)負(fù)風(fēng)險(xiǎn)為客戶提供節(jié)能改造的一整套服務(wù)，并從客戶節(jié)能效益中收回投資和取得利潤的一種商業(yè)運(yùn)作模式，其實(shí)質(zhì)就是一種以減少能源費(fèi)用來支付節(jié)能項(xiàng)目全部投資的運(yùn)營方式。

物業(yè)管理要充分利用合同能源管理模式來進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能減排技術(shù)改造，以最少的資金投入并且不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而實(shí)現(xiàn)物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能減排技術(shù)改造，最終實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo)。