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土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)點(diǎn):土地與地產(chǎn)的關(guān)系

2014-03-04 18:45 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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【學(xué)員問(wèn)題】土地與地產(chǎn)的關(guān)系是什么?

【解答】地產(chǎn)是指作為財(cái)產(chǎn)的土地,其中既包括純自然土地,也包括經(jīng)過(guò)人類(lèi)開(kāi)發(fā)、改造過(guò)的土地,兩者都能夠被人們當(dāng)作財(cái)產(chǎn)予以占有。從法律上看,地產(chǎn)不僅包括土地自然體,而且包括土地權(quán)利(如所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等)。

地產(chǎn)和土地,既緊密聯(lián)系又有區(qū)別,在商品經(jīng)濟(jì)中地產(chǎn)是特定的土地。土地不一定完全是地產(chǎn),而地產(chǎn)必然屬于土地。地產(chǎn)最重要特性是其商品屬性,具有使用價(jià)值和價(jià)值,可以像其它商品一樣進(jìn)行交換。但在我國(guó),這種交換是在土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的前提下,對(duì)使用權(quán)的經(jīng)營(yíng),即土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成,供參考,如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

責(zé)任編輯:風(fēng)信子
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