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土地估價(jià)師

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2015年土地估價(jià)知識點(diǎn):土地價(jià)格影響因素

2015-02-06 14:38 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ) 打印 | 收藏 |
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  1、影響土地價(jià)格的因素,可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為一般因素、區域因素、個(gè)別因素。

  2、概念:一般因素是指影響土地價(jià)格的一般、普通、共同的因素。對土地價(jià)格總體水平產(chǎn)生影響,是決定各個(gè)地塊土地價(jià)格的基礎。

  (1)行政因素:國家政策對土地價(jià)格的干預。土地制度、住房制度、城市規劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制行政隸屬變更等。

  (2)人口因素:人口狀況是最主要的社會(huì )經(jīng)濟因素。人口密度、人口素質(zhì)、家庭人口購成。

  (3)社會(huì )因素:政治安定狀況;社會(huì )治安狀況;房地產(chǎn)投機、城市化進(jìn)程。

  (4)國際因素:國際經(jīng)濟狀況、國際政治因素。

  (5)經(jīng)濟因素:經(jīng)濟發(fā)展狀況、儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、居民收入和消費水平;物價(jià)變動(dòng);利率水平。

責任編輯:青池
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