土地的自然特性包括：土地位置的固定性、土地面積的有限性、土地質(zhì)量的差異性、土地永續利用的相對性等。

　　1.土地位置的固定性。土地位置的固定性也決定了土地市場(chǎng)是一種不完全的市場(chǎng)，不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，而只是土地產(chǎn)權流動(dòng)的市場(chǎng)。

　　2.土地面積的有限性。土地面積的有限性又稱(chēng)土地數量的有限性。人類(lèi)開(kāi)山填海，圍湖造田，只是土地用途的轉換，并沒(méi)有真正增加土地面積，不能增加土地的數量。

　　3.土地質(zhì)量的差異性。土地質(zhì)量的差異性也稱(chēng)土地的不可替代性。任何一塊土地都是獨一無(wú)二的，即使是位于同一位置相互毗鄰的兩塊土地，由于地形、植被及風(fēng)景等因素的影響，也不可能完全相互替代。同時(shí)，不同地域，不同位置，其土地構成的土壤、氣候、水文、地貌、植被等要素的自然性狀不同，而且受人類(lèi)活動(dòng)的影響也不同。

　　4.土地永續利用的相對性。“只要處理得當，土地就會(huì )不斷改良”，表明土地資源在利用上具有永續性。土地利用的永續性體現在：一是作為自然的產(chǎn)物，具有永不消失性。二是作為人類(lèi)的活動(dòng)場(chǎng)所和生產(chǎn)資料，可以永續利用。