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土地代理人知識(shí)點(diǎn):定金的成立

2014-06-04 14:41 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  定金的成立

  定金由雙方當(dāng)事人訂立定金合同而成立。定金合同除應(yīng)具備合同成立的一般特征外,還應(yīng)具備以下特點(diǎn):

  1.定金合同是從合同定金合同以主合同的有效成立為前提,如果主合同無(wú)效或不能成立時(shí),定金合同也不能成立,如果已經(jīng)交付定金的,接受定金的一方構(gòu)成不當(dāng)?shù)美桓抖ń鸬囊环接袡?quán)要求返還定金。

  2.定金合同是實(shí)踐合同我國(guó)《擔(dān)保法》第90條中規(guī)定,“定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。”定金合同的成立以一方實(shí)際交付一定數(shù)額的貨幣為成立條件,只有雙方關(guān)于定金合同的意思表示一致,而沒(méi)有實(shí)際交付的,定金合同不能成立。

  3.定金的數(shù)額應(yīng)符合法律規(guī)定當(dāng)事人可以就定金的數(shù)額進(jìn)行協(xié)商,但約定的定金數(shù)額不得超過(guò)法律規(guī)定的最高限額。我國(guó)《擔(dān)保法》第91條規(guī)定:“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。”如果當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于法律規(guī)定的最高限額,則只認(rèn)定未超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十部分的定金效力,超出的部分應(yīng)為無(wú)效。

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