1、嚴格辦理有關審批登記手續(xù)，確保聯(lián)建協(xié)議合法有效

　　房地產開發(fā)所涉及的法律手續(xù)異常繁雜，稍有不慎便會導致合同的無效。在聯(lián)建過程中，最關鍵，也是最易出問題的法律手續(xù)就是辦理土地使用權的轉讓手續(xù)，這一手續(xù)未辦或辦得不合法便會導致整個聯(lián)建協(xié)議的無效。而合法有效的協(xié)議既可以起到預防糾紛的作用，而且即便出了糾紛也可以依照合法有效的合同順利地解決糾紛。

　　2、權利義務要明確具體

　　聯(lián)建協(xié)議不僅僅是個簡單的利益分配問題，不能認為協(xié)議只要在利益分配的條款上規(guī)定得詳盡具體就萬事大吉了，其他條款，諸如產權的歸屬、資本追加、銷售策略及價格、成本核算、財務管理等都會影響到最后雙方的可得利益，因此聯(lián)建協(xié)議應盡可能全面具體，便于操作，不出漏洞。

　　3、建立聯(lián)合領導機構

　　這一機構可叫做“聯(lián)建辦公室”也叫做“聯(lián)建領導小組”。不管名稱如何，但它必須能反映聯(lián)建雙方的共同意志，能夠起到互相監(jiān)督，互相制約的作用。那些簽訂了聯(lián)建協(xié)議后便對聯(lián)建過程不管不問，只等著分房子，分利潤的合作方，到頭來會發(fā)現(xiàn)自己的利益受到忽視，要么自己的利益受到損害。值得注意的是，聯(lián)建一般屬于松散型聯(lián)營，雙方對外仍應以各自的名義進行經(jīng)營，而不能以臨時成立的聯(lián)建機構的名義進行經(jīng)營，否則其行為可能會被認定為無效。

　　4、明確產權歸屬

　　房屋的產權只有在竣工驗收后，到房產管理部門辦理了產權登記后才能最后確定。如果僅在聯(lián)建協(xié)議中規(guī)定了各自的產權歸屬而未辦產權登記手續(xù)，從法律上說，房屋事實上的產權應歸取得土地使用權分配比例，而且在辦理土地使用權轉讓手續(xù)時還應按各自產權的比例確定土地使用權的占有比例。從而為最終在房地產部門辦理房屋產權登記，領取房屋產權證打好基礎。

　　5、規(guī)定“冷卻期”

　　聯(lián)建合同易生糾紛，也是最易被認定無效的協(xié)議。聯(lián)建雙方可以規(guī)定，在發(fā)生糾紛后，一方在書面通知對方欲訴諸法律后應間隔一定的期間，方可正式向法院起訴。在此期間雙方既可通過協(xié)商彌合裂痕，也可通過咨詢、補辦手續(xù)，使聯(lián)建協(xié)議合法有效。防止貿然起訴到法院后，因聯(lián)建協(xié)議被確認無效而兩敗俱傷。