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土地代理人

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土地承包經(jīng)營(yíng)合同概述

2014-09-15 09:16 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  前已述及,土地承包經(jīng)營(yíng)合同是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)。土地承包經(jīng)營(yíng)合同一般包括以下內(nèi)容:四至明確的承包土地(包括水面);承包土地(包括水面)的使用目的;承包人的義務(wù),包括土地保護(hù)和獎(jiǎng)懲措施;土地承包期限;分擔(dān)稅金和上交提留;其他應(yīng)約定的事項(xiàng)。

  承包人的權(quán)利主要體現(xiàn)在以下方面:

  1)對(duì)承包土地(包括水面)的占有權(quán)和自主使用權(quán);

  2)對(duì)承包經(jīng)營(yíng)的成果直接享有所有權(quán)。承包期屆滿或因其他原因承包合同終止時(shí),承包人對(duì)其在承包地上種植的林木、果樹及沒有收割的莊稼可請(qǐng)求補(bǔ)償。

  《土地管理法》第14條和15條分別規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng),從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。

  在土地承包期限內(nèi),對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的,必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。“”國(guó)有土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng),從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地,可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng),從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

  土地承包經(jīng)營(yíng)的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的,必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)“。

責(zé)任編輯:soso
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