地役權(quán)消滅時，供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人承擔(dān)的義務(wù)和所受的限制隨之消滅。地役權(quán)消滅的原因主要有：

　　（1）需役地喪失對供役地的利用需要。例如，需役地對供役地的建筑物地役權(quán)因建筑物被拆除而消滅。又如，需役地由農(nóng)地改為建設(shè)用地，其原先為灌溉為目的而在供役地上設(shè)立的引水權(quán)即歸于消滅。

　　（2）需役地對地役權(quán)利用的不能。這里所說的利用不能，包括事實上的不能和法律上的不能。例如，供役地因河道干涸而失去供水能力，或因山體滑坡道路阻隔而無法通行，為事實上的利用不能；供役地被征為軍事禁區(qū)而不許鄰人通行，為法律上的不能。但是，在利用可能重新出現(xiàn)時，仍不妨重新設(shè)立地役權(quán)。

　　（3）權(quán)利期限屆滿。依合同而取得的地役權(quán)，在合同規(guī)定的權(quán)利存續(xù)期間屆滿時歸于消滅。

　　（4）地役權(quán)人放棄權(quán)利。地役權(quán)人以明示的意思表示放棄其地役權(quán)的，其地役權(quán)消滅。但是，已經(jīng)登記的地役權(quán)，除有放棄的表示外，還須履行注銷手續(xù)，方可發(fā)生權(quán)利消滅的效力。

　　（5）混同。需役地和供役地的所有權(quán)或者使用權(quán)歸于同一民事主體時（如地役權(quán)人取得供役地的所有權(quán)或者使用權(quán)，或者供役地的所有權(quán)人、使用權(quán)人取得需役地的所有權(quán)或使用權(quán)），地役權(quán)因混同而消滅。