根據物權的權利主體是否為財產的所有人，可將物權分為自物權和他物權，自物權解決的是物歸誰所有的問題，他物權解決的是物的利用的問題。

（1）自物權

1）自物權：又稱所有權，是權利人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。

所有權是最完整的物權，具有以下四種權能：

① 占有，是指對物的實際控制和管領。所有人有權占有財產，但非所有人合法占有財產的情況也屬常見。法律保護合法占有關系，在此情況下所有人不能請求退還。對于非法占有人，則根據其占有是惡意或善意，確定是否應向所有人或合法占有人退還財產和賠償損失。

② 使用，是指按照物的性能和用途加以利用，以滿足生產和生活需要。使用權可以與所有權分離。

③ 收益，是指利用所有的財產而取得的經濟收人或利益。

④ 處分，是指決定財產法律上的命運，即對財物的處置。

2）所有權的取得：

①原始取得，是指根據法律的規(guī)定，因一定的法律事實，財產所有權最初的產生或者不以原所有人的所有權和意志為依據，而直接取得所有權。

其主要方式：生產、沒收、收益、添附、無主財產收歸國家所有等。

②繼受取得，又稱傳來取得，是指所有人基于某種法律事實從原所有人處取得財產的所有權。

其主要方式：買賣、受贈、繼承和其他合法方式等。

3）所有權的消滅：

所有權由于一定法律事實的發(fā)生而消滅，導致財產所有權消滅的法律事實主要有：

①轉讓所有權；

②所有權的拋棄；

③所有權客體的消滅；

④所有權主體消滅；

⑤所有權被強制消滅。

以合同管理為核心合同管理是設備監(jiān)理工作的核心內容

在設備工程項目實施過程中，項目各個參與方所 簽訂的合同，包括業(yè)主和承包商簽訂的承包合同及業(yè)主和設備監(jiān)理單位簽訂的委托監(jiān)理合同，詳細規(guī)定了簽約雙方所承擔的責任、權利和義務，明確了合同雙方的法律和經濟關系。在合同雙方遇到糾紛和爭端時，可以通過協商、調解、仲裁等多種方式尋求解決，但無論采用何種方式，都必須以合同規(guī)定的有關條款為依據。在合同執(zhí)行過程中，合同雙方中的任何一方都有權利利用合同來維護自己正當合理的經濟利益。此外，由于合同將工期、成本、質量目標統(tǒng)一了起來，劃分了各方面的責任和權力，所以在設備工程項目各個參與方的項目管理中，合同管理居于核心地位，作為一條主線貫穿始終。沒有合同管理，設備工程項目管理目標就不明確，不能形成系統(tǒng)。嚴格的合同管理是國際慣例。隨著我國開放程度的加大，工程建設也越來越深地融人到世界經濟一體化的進程中。在這一背景下，項目管理的國際化是一個必然的趨勢，其國際慣例主要體現在嚴格地符合國際慣例的招標投標制度、工程監(jiān)理制度和國際通用的合同條款（如FIDIC合同條件）等方面，這些都離不開合同管理。

鑒于合同條款在設備工程項目實施過程中的重要地位，因此要求合同條款的內容必須具 有全面性和嚴密性，這種意識在合同條款擬定前就要牢固樹立，否則，合同執(zhí)行過程中極易產生糾紛和爭端。

設備管理文件管理工作

設備管理文件是設備一生最基本的記錄文件，記錄了一臺設備從規(guī)劃、設計、制造、到使用、維護、改造、更新、報廢的全過程。它包括設備說明書、圖紙圖冊、技術標準、臺服、檔案以及原始記錄等。它的記錄和使用，對帶助設備管理人員更詳細的綜合評價管理費用，更準確地制訂維護和維修工藝標準，以及備品備件的選購都有很大的現實意義。作為設備管理人員，一方面要通過它獲取設備的管理資料；另一方面，要對它進行不斷完善和完整。完整是指對新的設備運行狀況和維護維修情況及時作詳細記錄，以備后查，而完善有兩層含義：第一，是指設備在一生的運行過程中，隨著磨損的加劇，原有性能和精度會發(fā)生變化，即開始老化。老化之后的設備，原有部位故障發(fā)生性質和發(fā)生率會發(fā)生變化，那么原點檢和潤滑標準也應該隨之改變。作為設備管理人員應該不怕麻煩，結合自己日常管理經臉，細心重新修訂。第二，由于各設備管理人員業(yè)務能力不同，經驗不同，或者業(yè)務能力和經驗得到了提高，可能會對現有標準產生不滿意，那么無論是從節(jié)能降耗，或是安全使用等方面，都應該獲得上級主管部門批準后，及時重新修訂。