09年房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：住房置業(yè)擔保概念把握要點

2009-06-16 08：57　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　一是住房置業(yè)擔保公司提供的住房置業(yè)擔保，是個人住房貸款擔保方式的一種補充。個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保，借款人到期未能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。除了住房置業(yè)擔保外，還有抵押、質(zhì)押及其他保證擔保等擔保方式。

　　二是它是特定的專業(yè)性擔保機構(gòu)提供的保證擔保，以區(qū)別其他形式住房保證擔保行為。《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》對住房置業(yè)擔保公司有嚴格的設(shè)立程序和設(shè)立條件，對擔保機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理也有具體規(guī)定。

　　三是它規(guī)定了保證方式和反擔保方式，住房置業(yè)擔保提供的保證方式是連帶責任保證，依照連帶責任保證的法律規(guī)定，債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時沒有履行債&建設(shè)工程教育網(wǎng)務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。同時要求借款人應(yīng)當將其本人或者第三人的合法房屋依法向擔保公司進行抵押反擔保。擔保公司有權(quán)就代為清償?shù)牟糠窒蚪杩钊诉M行追償，并要求行使房屋抵押權(quán)，處置抵押物。