（二）法院委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)擬拍賣的某辦公樓進(jìn)行估價(jià)。經(jīng)調(diào)查，該辦公樓是甲企業(yè)因無(wú)力償還銀行貸款而被依法處置的，該辦公樓的土地使用權(quán)為劃撥方式取得。該次拍賣的拍賣規(guī)則規(guī)定，拍賣所得價(jià)款除法律規(guī)定優(yōu)先受償?shù)囊酝猓坑糜趦斶€銀行貸款，買受人承擔(dān)全過(guò)程相關(guān)稅費(fèi)。

　　請(qǐng)問(wèn)：

　　1．估價(jià)機(jī)構(gòu)是否有義務(wù)將估價(jià)結(jié)果告知借款企業(yè)?為什么?

　　答案：

　　1．估價(jià)機(jī)構(gòu)沒(méi)有義務(wù)將估價(jià)結(jié)果告知借款企業(yè)（1分）；估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將評(píng)估結(jié)果提交法院，由法院將評(píng)估結(jié)果告知債權(quán)債務(wù)執(zhí)行雙方當(dāng)事人（或：①估價(jià)機(jī)構(gòu)不需要向委托方之外的第三方提供估價(jià)結(jié)果；②估價(jià)機(jī)構(gòu)僅對(duì)委托人負(fù)責(zé)；③法院是委托人，借款企業(yè)不是委托人）（2分）。

　　2．拍賣保留價(jià)應(yīng)由誰(shuí)確定?如何確定?

　　答案：

　　2．拍賣保留價(jià)由法院確定（1分），應(yīng)以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)確定（2分）。

　　3．乙公司欲競(jìng)買該辦公樓，現(xiàn)向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢競(jìng)買價(jià)格。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)提示乙公司注意拍賣價(jià)款之外還可能發(fā)生哪些稅費(fèi)?

　　答案：

　　3．應(yīng)注意以下費(fèi)用：

　　（1）拍賣機(jī)構(gòu)傭金（1分）。

　　（2）補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金（1分）。

　　（3）房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)（1分）。

　　（4）估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用（1分）。

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