2．現(xiàn)有一于1988年6月竣工投入使用的賓館，該賓館建筑物的所有權(quán)人于2003年6月10日補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金辦理了土地使用權(quán)使用年限40年的出讓手續(xù)。目前， 該賓館所有權(quán)人希望評(píng)估該賓館在2008年6月10日的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并且經(jīng)鑒定，該賓館建筑物自2008年6月10日起尚可使用25年。你作為房地產(chǎn)估價(jià)師，在接受估價(jià)委托后，應(yīng)該采用怎樣的估價(jià)技術(shù)路線對(duì)其收益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估？

　　[參考答案]

　　①估價(jià)技術(shù)路線之一：先根據(jù)建筑物尚可使用年限內(nèi)（25年）賓館凈收益（凈收益中不扣除建筑物折舊和土地取得費(fèi)用的攤銷），選擇有限年的收益法計(jì)算公式，求得賓館在建筑物尚可使用年限內(nèi)（25年）的收益價(jià)格；然后再加上土地剩余使用年限（土地使用權(quán)年限超過(guò)建筑物尚可使用年限部分即10年）的價(jià)值的折現(xiàn)值。

　　②估價(jià)技術(shù)路線之二：將賓館未來(lái)可獲收益的年限設(shè)想為無(wú)限年，凈收益中應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費(fèi)用的攤銷，選用無(wú)限年的收益法計(jì)算公式來(lái)評(píng)估計(jì)算賓館的收益價(jià)格。

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