二級(jí)建造師建筑項(xiàng)目施工管理知識(shí)點(diǎn)7：施工合同變更與索賠，二級(jí)建造師考試中涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來(lái)也比較困難?，F(xiàn)在二級(jí)建造師考試備考已經(jīng)開(kāi)始了，我們要對(duì)這些考點(diǎn)。知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家介紹的是二級(jí)建造師建筑項(xiàng)目施工管理知識(shí)點(diǎn)7：施工合同變更與索賠，希望對(duì)各位有所幫助。

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　　知識(shí)點(diǎn)7：施工合同變更與索賠

　　【考頻指數(shù)】★★★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、合同變更程序

　　1.發(fā)包人提出變更。

　　2.監(jiān)理人提出變更建議。發(fā)包人不同意變更的，監(jiān)理人物權(quán)擅自發(fā)出變更指示。

　　3.變更執(zhí)行。

　　4.變更估價(jià)

　　(1)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定;

　　(2)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中無(wú)相同項(xiàng)目，但有類似項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定;

　　(3)變更幅度超過(guò)15%，按照合理的成本與利潤(rùn)構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人按照約定原則確定變更工作的單價(jià)。

　　5.承包人的合理化建議。

　　6.變更引起的工期調(diào)整。

　　二、索賠計(jì)算的方法

　　1.工期索賠的計(jì)算方法

　　(1)網(wǎng)絡(luò)分析法;(2)比例分析法;(3)其他方法。

　　2.費(fèi)用索賠計(jì)算方法

　　(1)總費(fèi)用法;(2)分項(xiàng)法。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.下列屬于工期索賠計(jì)算方法的有(　)。

　　A.網(wǎng)絡(luò)分析法

　　B.比例分析法

　　C.其他方法

　　D.總費(fèi)用法

　　E.總成本法

　　【答案】ABC

　　【解析】本題考查的是施工索賠的計(jì)算方法。選項(xiàng)DE屬于費(fèi)用索賠計(jì)算方法。

　　2.背景：

　　某建設(shè)單位與某施工單位按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了某賓館大樓的裝飾裝修施工合同。合同價(jià)款為1600萬(wàn)元，合同工期為130天。在合同中，建設(shè)單位與施工單位約定，每提前或延誤工期一天，按合同價(jià)款的萬(wàn)分之二進(jìn)行獎(jiǎng)罰。石材由業(yè)主提供，其他材料由承包方采購(gòu)。

　　施工進(jìn)行到22天時(shí)，由于設(shè)計(jì)變更，造成工程停工9天，施工方8天內(nèi)提出了索賠意向通知;

　　施工進(jìn)行到36天時(shí)，因業(yè)主方挑選確定石材，使部分工程停工累計(jì)達(dá)16天(均位于關(guān)鍵線路上)，施工方10天內(nèi)提出了索賠意向通知;

　　施工進(jìn)行到73天時(shí)，該地遭受罕見(jiàn)暴風(fēng)雨襲擊，施工無(wú)法進(jìn)行，延誤工期2天，施工方5天內(nèi)提出了索賠意向通知;

　　施工進(jìn)行到135天時(shí)，施工方因人員調(diào)配原因，延誤工期3天;

　　最后，工程在150天后竣工。工程結(jié)算時(shí)，施工方向業(yè)主要求索賠，提出了索賠報(bào)告并附索賠有關(guān)的材料和證據(jù)。

　　【問(wèn)題】

　　1.以上哪些索賠要求能夠成立?哪些不能成立?

　　2.施工方應(yīng)獲得的工期補(bǔ)償和工期獎(jiǎng)勵(lì)各是多少?

　　【答案】

　　1.能夠成立的索賠有：

　　(1)因設(shè)計(jì)變更造成工程停工的索賠;

　　(2)因業(yè)主方挑選確定石材造成工程停工的索賠;

　　(3)因遭受罕見(jiàn)暴風(fēng)雨襲擊造成工程停工的索賠。

　　(4)因施工方人員調(diào)配造成工程停工的索賠不能成立。

　　2.施工方應(yīng)獲得的工期補(bǔ)償為27天，工期獎(jiǎng)勵(lì)為[(130+27)-150]×1600×0.02%=2.24(萬(wàn)元)。

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