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　　知識點(diǎn)：工程建設其他費用

◇含義：從工程籌建到竣工交付使用止的整個(gè)建設期間，除建筑安裝工程費、設備工器具購置費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的相關(guān)費用。

◇三大部分：土地費用；項目建設；準備使用。

（一）土地使用費

1.農用土地征用費

◆構成：①土地補償費（為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的6～10倍）；②安置補助費（農業(yè)人口×人均耕地×該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的4～6倍，不超過(guò)15倍）；③土地投資補償費（地上附著(zhù)物和青苗的補償費，執行當地補償標準）；④土地管理費；⑤耕地占用稅（新菜地開(kāi)發(fā)建設基金）等。

◇前兩項之和，一般不超過(guò)該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的30倍。

【例2-4】某項目征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，人均耕地2.5畝，地上附著(zhù)物共有樹(shù)木3000棵，按照20元/棵補償，青苗補償按照100元/畝計取。試對該土地費用進(jìn)行估價(jià)。

【解】前三年平均畝產(chǎn)值1100（元）

土地補償費＝1100×100×8＝88（萬(wàn)元）

安置補助費＝1100×5×40（人）＝22（萬(wàn)元）

地上附著(zhù)物補償＝3000（棵）×20（元/棵）＝6（萬(wàn)元）

青苗補償費＝100（元/畝）×100（畝）＝1（萬(wàn)元）

于是，土地費用總計＝88＋22＋6＋1＝117（萬(wàn)元）

2.取得國有土地使用費

◆構成：土地使用權出讓金；城市建設配套費；拆遷補償與臨時(shí)安置補助費（產(chǎn)權調換、貨幣補償）。

【例2-5】某建設單位準備征收一宗15000m2的土地，土地使用權出讓金標準為4000元/m2，該地區拆遷補償單價(jià)為1200元/m2.平房住戶(hù)60戶(hù)，建筑面積總計3500m2.試對該土地費用進(jìn)行估價(jià)。

【解】土地使用權出讓金＝1.5×4000＝6000（萬(wàn)元）

拆遷補償費＝1200（元/m2）×3500＝420（萬(wàn)元）

于是，土地費用＝6000＋420＝6420（萬(wàn)元）

（二）與項目建設有關(guān)的其它費用

1.建設單位管理費

◆內容：建設單位開(kāi)辦費（籌建、建設工作所需的辦公設備購置費等）；建設單位經(jīng)費（工作人員基本工資、工程質(zhì)量監督檢測費、竣工驗收費等）。

◇計算：

建設單位管理費=工程費用×建設單位管理費指標或費率（%）

2.可性行研究費

◇內容：方案計算經(jīng)濟論證，可行性研究費用等。

3.研究試驗費

◇含義：為工程提供或驗證設計參數，施工中進(jìn)行的試驗、驗證等所需費用；包括自行或委托研究、一次性技術(shù)轉讓費。

4.勘察設計費

◇含義：為建設工程提供項目建議書(shū)、可行性研究報告及設計文件等所需的費用。

5.環(huán)境影響評價(jià)費

◇內容：編制環(huán)境影響報告書(shū)、環(huán)境影響報告表及其評估所需的費用。

6.勞動(dòng)安全衛生評價(jià)費

◇內容：編制建設項目勞動(dòng)安全衛生預評價(jià)大綱、勞動(dòng)安全衛生預評價(jià)報告書(shū)及其調查所需的費用。

◇必須進(jìn)行勞動(dòng)安全衛生預評價(jià)的6類(lèi)項目：大中型；火災；爆炸等。

7.臨時(shí)設施費

◇含義：建設期間→建設單位所需臨時(shí)設施的搭設、維修、攤銷(xiāo)費用或租賃費用。

◇計算：建筑安裝工程費×臨時(shí)設施費標準

8.建設工程監理費

◇含義：委托工程監理單位（強制監理）→費用

9.工程保險費

◇內容：建筑工程一切險；安裝工程一切險；機器損壞保險等。

10.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設備其他費

◇內容：出國人員費用；國外工程技術(shù)人員來(lái)華費用；技術(shù)引進(jìn)費（國外的專(zhuān)利費、專(zhuān)有技術(shù)費）；分期或延期付款利息；擔保費；進(jìn)口設備檢驗鑒定費用（商檢部門(mén)）等6項。

11.特殊設備安全監督檢驗費

12.市政公用設施費

◇內容：市政公用設施建設配套費；綠化工程補償費。

（三）與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費用

1.聯(lián)合試運轉費

◆含義：新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設計規定的工程質(zhì)量標準，進(jìn)行整個(gè)車(chē)間的負荷試運轉發(fā)生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分。

◆不包括：?jiǎn)闻_設備調試費，無(wú)負荷聯(lián)動(dòng)試運轉費用（應由設備安裝工程費開(kāi)支）。

2.生產(chǎn)準備費

◇含義：新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。

◆內容：生產(chǎn)職工培訓費，包括自行或委托培訓；生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠(chǎng)參加施工、設備安裝、調試等以及熟悉工藝流程及設備性能等人員工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動(dòng)保護費等。

3.辦公和生活家具購置費

◇含義：為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費用。