房地產(chǎn)估價師：物業(yè)管理的日常運作階段

2009-02-05 08：38　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　物業(yè)管理的日常運作階段

　　物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務與管理；系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)。

　　1．日常綜合服務與管理

　　日常綜合服務與管理是指業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂《物業(yè)服務合同》后，物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理中所做的各項工作。

　　2．系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

　　物業(yè)管理社會化、專業(yè)化、市場化的特征，決定了其具有特定的復雜的系統(tǒng)內(nèi)部、外部環(huán)境條件。系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境條件主要是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的相互關(guān)系以及業(yè)主之間相互關(guān)系的協(xié)調(diào)；系統(tǒng)外部環(huán)境條件就是與相關(guān)部門及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào)。例如，供水、供電、居委會、通訊、環(huán)衛(wèi)、房管、城管等有關(guān)部門，涉及面相當廣泛。